Основы продаж для заемщиков залогового имущества
Нынешнюю экономическую ситуацию в стране, впрочем, как и в мире нельзя назвать стабильной. Вследствие чего некоторым заемщикам стало очень трудно погашать свои кредиты. А для некоторых вообще остается один вариант – продажа залогового имущества.
Понятное дело, что перед тем как решиться на продажу, следует обсудить ситуацию с банковским учреждением, попытаться найти пути выхода. В настоящее время практически все банки идут на уступки. Они могут предложить реструктуризировать задолженность или предоставить «кредитные каникулы» и так далее. Для любого банка каждый заемщик – это ценный клиент, так как он приносит деньги и поэтому продажа приобретенного в кредит имущества совершенно не интересна для банка. Но такой путь возможен только при открытости самого заемщика перед банком. Если клиент убегает и прячется, то никакого положительного решения не стоит ожидать.
Заемщикам, которые все же решились на продажу, следует сразу же обратиться в банк, где оформлялся кредит, сообщить о своем решении. Обычно предлагается два вариант. Первый – банк дает согласие на самостоятельную продажу заемщиком, то есть он сам ищет покупателя, согласовывает условия с банком и осуществляется продажа залогового имущества. Для заемщика это самый выгодный вариант, так как всегда есть шанс найти самый лучший вариант для продажи, а значит, и избавиться от имущества по более высокой цене. Второй вариант – банк забирает залоговое имущество и принимает его на свой баланс. В этом случае, заемщик не участвует в процедуре продажи, и банковское учреждение самостоятельно определяется стоимость имущества. Банк выставляет на торги залог, и если сумма превышает задолженность заемщика, то первый возвращает разницу последнему. Но, не стоит на такое рассчитывать, так как это все в теории, на практике же, еще не известен не один такой случай. Возможна и другая схема, но, суммы от продажи залогового имущества может не хватить на погашения задолженности и тогда заемщику придется докладывать недостающие средства, то есть продолжать погашать заем. Если же нет средств, то остается только процедура банкротства.
Стоит помнить, что пока происходит процесс реализации залогового имущества, неважно по какой схеме, заемщик обязан вносить ежемесячно все положенные платежи. В противном случае, банк будет обязательно начислять всевозможные штрафные санкции и пеню, следовательно, задолженность только будет возрастать. При любых обстоятельствах, не стоит отчаиваться и идти на контакт с банком, в некоторых случаях даже возможно списание долга заемщика.
Хочется отметить, что в настоящее время появился еще такой термин, как негаторный иск, который кратко можно объяснить следующим образом: это иск-требование для устранения всевозможных нарушений прав собственности http://mirzoev.pro/information/negatornyj-isk/. Примером такого иска может быть спор между владельцами земельных участков, когда один из них своими действиями создает препятствия для осуществления прав другого владельца. Часто это бывает так — один сосед перегородил единственно возможный проход к земельному участку другого соседа, либо строение первого соседа закрывает солнечный свет полностью в окна второго владельца. Если у вас возникли похожие проблемы, то рекомендуем вам обращаться в центр юридических услуг Мирзоев Групп, в котором работают опытные в делах такого рода специалисты.
Вера Мигуля
