Зарубежная гостиничная недвижимость – выгодное решение для частных инвесторов
Гостиничная индустрия относится к категории наиболее доходных отраслей мировой экономики. В России этот сегмент также активно развивается. Однако для того, чтобы вложить средства в отели необходимо иметь крупный капитал.
Граждане РФ со средним достатком не могут осуществить инвестиции в элитную отельную недвижимость. А бизнес, сопряженный со строительством и управлением мини-отелем, достаточно сложно сделать рентабельным в первые годы.
Альтернативным решением для частных инвесторов, обладающих небольшим капиталом, могут стать вложения в зарубежную гостиничную недвижимость. Прекрасную возможность предлагают девелоперские компании Дубая. С целью получения дохода в долгосрочной перспективе можно приобрести отдельный отельный номер. Такой подход позволяет инвестору бесплатно проживать в стране определенное количество времени, которое оговорено в соглашении с управляющей компанией. В остальные периоды номер будет являться источником пассивного дохода.
Гостиничная недвижимость в Дубае позволяет получать наиболее высокий уровень дохода, по сравнению с другими видами объектов. Ежегодно капитал может существенно увеличиваться, благодаря росту стоимости недвижимости и доходу, получаемому в результате эксплуатации номеров. Ценовая динамика в последние годы в Дубае была весьма активной, темпы роста стоимости в среднем по рынку составляли около 30%. Однако, к окончанию 2014 года произошла стабилизация и даже незначительная коррекция цен. Прогнозы аналитиков на 2015 год свидетельствуют о том, что будущий период будет сопряжен с более плавными темпами прироста стоимости, они составят не более 8-10%.
В тоже время, прогнозируемый уровень доходов для владельцев недвижимости, является весьма оптимистичным. Отели будут давать прибыль, равнозначную показателям текущего года и более. Инвестиции в гостиничную недвижимость Дубая по-прежнему очень выгодны. Владельцы номеров в отелях премиум-класса, расположенных в элитных районах, получают ежегодно доход до 18%. Объем необходимого капитала зависит от класса отеля и его географического местоположения. Например, в наиболее популярном районе Dubai Marina, можно приобрести номер за 500-550 тысяч долларов в отеле класса четыре звезды. Его общая площадь может составлять 80-100 кв. метров. Перспектива получать доход в размере 90-100 тысяч долларов является весьма привлекательной для частных инвесторов.
Девелоперские компании не ограничивают возможность покупки нескольких номеров одновременно. На стадии строительства инвесторы имеют возможность приобретать недвижимость на льготных условиях со значительными скидками. Кроме того, первый взнос может составлять всего 10-30%, остальной капитал можно вкладывать частями до момента завершения строительства. Намного сложнее приобрести номер в отеле, который уже эксплуатируется, так как к моменту ввода в эксплуатацию номерной фонд распродается практически в полном объеме.
