Хотите заработать на новостройке?
Если вы решили сдавать квартиру в аренду, необходимо точно знать обо всех достоинствах своей недвижимости, чтобы не продешевить. Какие же факторы влияют на арендную стоимость квартиры? Сразу отметим, что таких факторов достаточно много, рассмотрим основные из них.
Самым важным фактором при выборе квартиры для любого человека будет являться район, в котором она расположена. Эксперты утверждают, что в зависимости от места расположения недвижимости ее арендная стоимость может колебаться. Чем ближе квартира к центру, тем она будет дороже, поэтому микрорайон «Солнечный» в Калуге в этом отношении очень выгоден. А вот если район, в котором находится квартира, известен своей криминальностью, это значительно снизит арендную стоимость такого жилья. Значение имеет так же и удаленность от станций метро, наличие в окрестности больших торговых комплексов, школ и другой инфраструктуры. Если в вашем районе развитая инфраструктура, стоимость вашей квартиры может вырасти на 5-15%.
Тип дома так же является важным фактором при формировании цены. Наиболее доступным жильем считаются квартиры в старых панельных домах. Если ваша квартира находится в современном кирпичном доме на ул. Кибальчича, с улучшенной планировкой, смело прибавляйте к ее месячной стоимости 10-15%. Самые дорогие квартиры располагаются в, так называемых, клубных домах. При формировании цены важно учитывать не только тип дома, но и некоторые дополнительные факторы, такие как: наличие консьержа, общее состояние подъезда, наличие охранной системы.
Качество проведенного ремонта так же будет иметь значение при формировании арендной стоимости жилья. Чем ремонт качественнее, там квартира дороже, поэтому в этом отношении очень актуальны квартиры в микрорайоне «Хороший» в Калуге. Однако этот принцип не всегда работает, в данном случае вопрос ремонта не является ключевым при выборе квартиры для аренды. Хороший ремонт может быть лишь дополнением. Не все квартиросъемщики готовы доплачивать за наличие ремонта, помните об этом. Однако, наличие всей необходимой мебели и бытовой техники будут сильно влиять на цену. Квартира без мебели стоит на 20-30% дешевле той, где мебель имеется.
Иногда, на стоимость квартиры влияет так же и вид из окна. Это происходит в связи с появлением видовых квартир. Конечно же, это будет относиться лишь к домам премиум-класса. Если окна вашей квартиры выходят в парк, если из окна видно горы, или озеро, цена на нее может несколько вырасти. Самыми дорогими считаются панорамные квартиры с видом, к примеру, на Кремль. Важно помнить, вид имеет особое значение, вне зависимости от того, сдаете вы жилье премиум-класса, или эконом. Даже если наличие пейзажа за окном не отразится на цене на квартиру, оно может повлиять на окончательное решение арендатора о съеме квартиры.
