Росреестр перечислил признаки неиспользования земельных участков

С 1 сентября вступает в силу постановление Правительства РФ (№826 от 31.05.2025), которым утверждены признаки заброшенности земельных участков в населенных пунктах. В документе перечислены критерии, позволяющие оценить, используются ли земельные участки в соответствии с целевым назначением.

Так, садовые, огородные и приусадебные земельные участки не должны быть заросшими сорными растениями. Если через год после того, как состояние участка зафиксировал инспектор, на половине его площади останутся сорняки высотой более 1 метра, а также деревья и кустарники, «не являющиеся предметами благоустройства и озеленения», это будет являться нарушением земельного законодательства.

Для земельных участков, предназначенных для строительства, признаком неиспользования станет отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 лет с момента оформления прав на земельный участок. Установлены случаи, когда срок может быть иным – например, если он указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории.

Для земельных участков, предназначенных для индивидуальной жилищной застройки, введен аналогичный признак неиспользования. При этом срок строительства индивидуального жилого дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет с момента оформления прав.

Если на участке уже есть постройки, их необходимо содержать в надлежащем состоянии, не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон. В случае если разрушения имеются, собственник в течение года должен приступить к восстановлению здания.

Для всех земельных участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков общим признаком неиспользования является захламление или загрязнение мусором более половины площади.

– Признаки неиспользования земельных участков решают сразу две ключевые задачи: во-первых, защищают добросовестных собственников от необоснованных жалоб, претензий и оценочных суждений инспектора. Теперь решение о наличии или отсутствии нарушения будет приниматься исключительно на основе утвержденных признаков. Во-вторых, это механизм воздействия на тех, кто бросил свою землю и не использует ее годами, – считает руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

После 1 сентября у инспекторов Росреестра появится право на объявление предостережений собственникам при выявлении нарушений законодательства, связанных с неиспользованием земельных участков.

Вера Долган