Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры?
Недвижимость в новостройке обладает множеством преимуществ. Покупатель получает новую квартиру, в которой он является первым владельцем, и может сразу приступать к ее обустройству под собственные нужды. Первичный рынок хорош тем, что все инженерно-технические коммуникации в построенных домах являются новыми и не требуют вмешательства со стороны жильцов. Благодаря долевому строительству подобное жилье приобретается по сравнительно невысокой стоимости.
При этом повсеместно можно столкнуться с неудачным опытом покупки недвижимости на первичном рынке. СМИ постоянно рассказывают о компаниях, оставляющих объекты недостроенными и бросающих дольщиков на произвол судьбы. Большая часть застройщиков успешно справляется со всеми поставленными задачами, но именно громкие неудачи отдельных организаций создают негативное представление о первичном рынке жилья.
Минимизировать риски при покупке квартиры в новостройке способен любой человек, грамотно выбирающий застройщика. Разобраться во многих документах самостоятельно бывает довольно сложно. В помощь приходят специализированные порталы, например http://mosnovostroy.ru/. Однако чтобы не попасть в неприятную ситуацию и не рисковать своими деньгами, лучше обратиться за помощью к специалистам.
Для начала следует узнать побольше о выбранной организации и ее взаимоотношениях с клиентами из интернета. Важно изучить имеющиеся аналитические материалы и отзывы людей, сталкивавшихся с компанией. Это позволяет узнать о наличии у нее негативного опыта.
После отсева откровенных мошенников необходимо изучить документы компании, чтобы узнать, насколько она надежна. При любых строительных работах появляется внушительный объем различной документации, поэтому обращать внимание лучше только на те данные, которые важны для покупателей. Интерес представляют только оригинальные или нотариально заверенные документы. На обычные копии можно даже не тратить свое время из-за возможности их подделки.
Не имея хороших знаний в юриспруденции, можно воспользоваться помощью специалистов, работающих с недвижимостью. С их помощью документы проверяются на отсутствие содержимого, способного применяться в неблагонадежных целях. Покупатели имеют право ознакомиться со всеми важными документами, и оно закреплено законодательно. Кроме того, самому застройщику выгодно убедить клиента в чистоте и прозрачности сделки. Поэтому все необходимые бумаги обычно предоставляются. При отказе застройщика в ознакомлении с документами стоит задуматься о доверии к организации в целом.
Наиболее важной является учредительная документация организации и лицензия на осуществление строительной деятельности. Важно, чтобы в документах были одни и те же фамилии. Юридический и фактический адрес должен совпадать. Стоит ознакомиться с предыдущими проектами организации и сравнить данные с теми, что указываются самим застройщиком. При изучении лицензии рекомендуется изучить сроки ее действия.
Разрешение должно содержать адрес строящегося дома. Иногда застройщиком строится множество объектов несмотря на то, что ему выдается только одно разрешение. Если разрешение на строительство просрочено, то застройщик не имеет права его использовать. Данные о нормах, технических регламентах и наличии подрядчиков должны содержаться проектной декларации, с которой также стоит ознакомиться.
Компания должна владеть землей или же арендовать ее, имея соответствующие бумаги. Проблемы могут возникнуть, если сроки сдачи превышают сроки, на которые земля арендуется. Нужно учитывать, что довольно часто строительные работы затягиваются на срок до полутора лет. Статус долгостроя объект получает через три года после того, как завершаются сроки указанные в проекте. Чем больше срок аренды земли, тем лучше для застройщика и покупателя квартиры.
Разобраться во многих документах самостоятельно бывает довольно сложно. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию и не рисковать своими деньгами, лучше обратиться за помощью к специалистам. Только с помощью основательного изучения документации можно подобрать надежного застройщика.
Мигуля Вера
