Цены на жилье на вторичном рынке Тольятти продолжат падение
Самарский областной фонд жилья и ипотеки (СОФЖИ) в отчете о ситуации на рынке недвижимости Тольятти в мае 2016 года зафиксировал продолжающееся снижение стоимости квартир. Эксперты связали тенденцию с неблагоприятным состоянием рынка труда города и спрогнозировали дальнейшее падение цен на жилье.
Анализ вторичного рынка Тольятти базируется на 4888 уникальных предложениях, размещенных в открытых источниках. В разрезе территориального деления наибольшее количество предложений приходится на Автозаводской район – 54,6%, что обусловлено его структурой (плотная квартальная жилая застройка). При этом по типу жилья в лидерах «современная панель» — 35,6% от общего количества предложений.
Анализ по типу квартир показывает, что наибольшее количество предложений на вторичном рынке приходится на «современную панель» в Автозаводском районе – 22,2% от общего числа предложений, наименьшее – на «сталинки» в Шлюзовом и «малометражки» в Комсомольском – по 0,3% от общего количества предложений.
Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости Тольятти приходится на Автозаводский район, при этом преобладает предложение однокомнатных квартир – 21,0%. Наименее представлены трехкомнатные квартиры в Поволжском — 0,3%.
— Результаты мониторингового отчета за май демонстрируют продолжающееся снижение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке Тольятти, — отмечает Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора — руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования СОФЖИ. — По отношению к предыдущему периоду – апрелю 2016 года — этот показатель снизился еще на 78 рублей или 0,18%, и составил 42195 рублей. За год снижение составило 5627 рублей или 11,7%. Не в последнюю очередь отрицательная динамика связана с неблагоприятной ситуацией на рынке труда Тольятти. Мы прогнозируем сохранение данной тенденции в ближайшее время.
Максимальная средняя удельная цена предложения «квадрата» — у однокомнатных «элиток» в Центральном районе (54715 рублей), минимальная – у трехкомнатных квартир «современная панель» в Поволжском (28357 рублей).
Также СОФЖИ проанализировал ситуацию в секторе аренды жилой недвижимости Тольятти, на основании 1752 уникальных предложений, размещенных в открытых источниках. Наиболее представленными к аренде являются однокомнатные квартиры – 56,3%. 67,6% предложений приходится на Автозаводской район, из них 39,4% — «однушки».
Средняя удельная цена предложения по городу по всем типам квартир составляет 12460 рублей в месяц. При этом аренда однокомнатной квартиры в среднем обойдется в 9627 рублей, двухкомнатной – в 14061 рубль, трехкомнатной – в 20482 рубля. Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» — 35424 рубля в месяц, минимальная у однокомнатных «малометражек» — 7684 рубля в месяц.
Оксана Белова
