Собственникам земельных участков желательно поторопиться с межеванием
Всем собственникам земельных участков необходимо провести межевание. Иначе впоследствии участок нельзя будет ни продать, ни передать в наследство.
В том числе это касается дачников и огородников, которые почему-то решили, что вступление в силу Федерального закона № 447 – ФЗ от 22.12.2014 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» их не касается. А ведь совсем скоро, возможно, с земельными владениями, о чьих границах собственник не заявит в соответствующие госструктуры, окажется невозможным совершить ровным счетом никаких сделок. Не исключено, что изменения законодательства вступят в силу уже в 2018 году.
Гражданам, которые в недалеком будущем намерены совершить сделки со своими участками, не стоит откладывать процедуру межевания, потому как делается оно не по мановению волшебной палочки. Для этой важной процедуры потребуется время и специалисты.
Проведение межевания представляет собой ряд работ и включает такие процедуры, как установление и закрепление границ участка на местности, определение его площади и местоположения. Итог оформляется документально и заверяется кадастровым инженером. Ранее законодательство не требовало точного установления границ.
Межевание является обязательным в тех случаях, когда:
• есть потребность в продаже, дарении, оформлении наследства, перераспределении земель;
• нужно подтвердить право обладания землей;
• необходимо объединить/разделить участок;
• требуется однозначно установить точное местоположение.
Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.
Документы, необходимые для межевания:
1. Документы, подтверждающие ваши права на землю (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельство, договор дарения, завещание
и т.д.);
2. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане (если земельный участок образуется впервые);
3. Документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка;
4. Копия паспорта;
5. Копия СНИЛС.
Более точный перечень документов нужно уточнять у специалистов, которые занимаются межеванием.
Что касается сроков выполнения работ по межеванию, то это очень индивидуально. Обычно специалисты обещают их выполнить за 10-14 дней. Но необходимо помнить, что смежных землепользователей о согласовании границ требуется уведомлять за месяц. Таким образом, ориентировочный срок изготовления межевого плана около 1,5 месяца.
Действующим законодательством РФ запрет сделок с земельными участками без определенных в установленном порядке границ не установлен. Однако такой запрет может быть определен законодателями до конца 2017 года, поэтому надо держать руку на пульсе и отслеживать происходящие изменения законодательства РФ в сфере земельных отношений.
Материал подготовлен отделом кадастровых и землеустроительных работ ООО «ОКСВИК» при участии юридической службы ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ»
