Правильные платежки будут только в Жигулевске

Жигулевск станет первым городом в регионе, где платежи за электроснабжение мест общего пользования для жителей многоквартирных домов будут считаться корректно. Так, во всяком случае, заверяют в Самараэнерго.

Проблемы с оплатой жителями многоквартирных домов киловатт-часов, которые потрачены на общие нужды, то есть на освещение подъездов, придомовой территории, работу лифтов, встали в полный рост в январе 2011 года – после того как двумя месяцами ранее в Самарской области начали действовать новые нормативы потребления электроэнергии. Они предусматривали четкую градацию с учетом различных типов домов, квартир, количества прописанных там жителей.

Кроме того, представители управляющих компаний получили письма от Жилищной инспекции, в которых их предупредили, что расходы на оплату электроэнергии, потраченной на общедомовые нужды, должны быть исключены из строки «содержание» и прописаны в квитанции по квартплате отдельной строчкой. УК и ТСЖ дали ясно понять – если они этого не сделают, то будут наказаны.

Сразу встал вопрос, как считать эти расходы. Но в постановлении управления по госрегулированию и контролю в электроэнергетике Самарской области, регламентирующем новые нормативы, никаких указаний на этот счет не было. В действовавшем на тот момент 307-м постановлении правительства РФ о порядке предоставления коммунальных услуг формула расчета также отсутствовала.

И управляющие компании начали взимать плату за общедомовые киловатт-часы кому как вздумается. В самом невыгодном положении оказались дома, где уже стояли общедомовые счетчики и были жители, в квартирах которых установлены индивидуальные приборы учета. Именно на них делили разницу между потребленной (согласно показаниям общедомового счетчика) и оплаченной электроэнергией. На тех, кто счетчика не имел и платил по нормативу, «лишние» киловатты начислять было нельзя. По закону. Но в жизни, как известно, бывает всякое.

Случаи, когда суммы на оплату общедомовых нужд по электроэнергии были сравнимы или больше сумм по оплате за потребление на собственные нужды, встречались на каждому шагу. И не только в Жигулевске. Все ждали, когда же появится единая для всех методика.

С учетом квадратных метров

В июне 2011 года были утверждены новые Правила предоставления коммунальных услуг. Согласно им, изменился порядок расчета платы за энергоснабжение мест общего пользования в МКД. Объем коммунальной услуги, используемый на общедомовые нужды (ОДН), должен рассчитываться и распределяться между потребителями пропорционально размеру общей площади жилого или нежилого помещения. Еще одно принципиальное отличие: начислять ОДН должны всем жителем без исключения – и тем, у кого в квартирах счетчик, и тем, у кого своего счетчика нет.

Казалось, проблемы с начислением ОДН по электроэнергии должны уйти в прошлое. Но, как выяснилось, не для всех. Некоторые УК продолжали доначислять жителям за общедомовые киловатты немаленькие суммы. К примеру, жильцы бывших общежитий платили в месяц по 230 рублей по строке «содержание» и еще 200 рублей их обязывали заплатить за подъездные и коридорные лампочки. Люди возмущались и отказывались платить вовсе.

Директор ООО «Городская управляющая компания» Михаил Дмитриев такую метаморфозу объяснял так: «Когда мы брали дома в управление, Самараэнерго заключило с нами договоры на условиях, что управляющая компания несет все расходы за фактически потребленную домом электроэнергию. Но поскольку одни жильцы за свет платили, а другие – нет, кто-то ставил «жучки» или незаконно подключался, разница между оплатой за киловатты по общедомовому счетчику и фактическими платежами была большой. В некоторые месяцы с учетом всех 56 домов она доходила до 100 тысяч рублей. Управляющая компания вынуждена была рассчитываться с Самараэнерго, а потом выставлять счета жителям».

Но, поскольку платежная дисциплина в целом по стране оставляет желать лучшего, то на скорый возврат денег ООО «ГУК» особо не надеялось и решило разрубить финансовый узел иным способом. По словам Михаила Дмитриева, с 1 января 2013 года они не стали пролонгировать договоры с ОАО «Самараэнерго» на том основании, что обслуживаемые компанией дома перешли на непосредственное управление. Энергоснабжающей организации ничего другого не оставалось, как перейти на прямые договоры с жителями.

В течение прошлого года тенденция перевода многоквартирных домов Жигулевска на непосредственное управление приняла необратимый характер. В городе остались единицы МКД, которые имеют договоры на управление с УК, подавляющее большинство заключили договоры на обслуживание. Смена формулировки снимает с управляющих компаний ответственность по оплате долгов жителей за потребленные коммунальные ресурсы, включая ОДН, в отличие от ТСЖ и ЖСК, где такие обязательства возложены на юридическое лицо.

Не было бы счастья

О том, что старые электросчетчики не позволяют перейти на двойной тариф «день-ночь», дают большую погрешность и нуждаются в замене, жигулевцам, разумеется, было известно. И для многих стало приятной неожиданностью, когда на домах появились объявления о бесплатной установке новых ИПУ. Особенно активно этот процесс пошел осенью. Разумеется, всех интересовали вопросы: кто взял на себя эти расходы и с какой целью. Ответа долго искать не пришлось: в Жигулевском отделении ОАО «Самараэнерго» горожан проинформировали о реализации пилотного проекта по внедрению автоматизированной системы контроля и учета электроэнергии (АСКУЭ).

По словам руководителя отделения Андрея Гребенникова, необходимость в установке общедомовых и поквартирных приборов учета электроэнергии была связана с массовым переходом МКД Жигулевска на непосредственное управление. «После того как управляющие компании расторгли с нами договоры, мы вынуждены выставлять каждому домовладельцу расходы на общедомовые нужды: освещение подъездов, лифты. Это регламентируется 354-м постановлением правительства, – комментирует Гребенников. – Содержащаяся в нем формула позволяет рассчитать расходы на ОДН с учетом фактического потребления и избежать некорректных начислений. Все показания счетчиков будут поступать к нам в автоматизированном режиме, расчет будет производиться по формуле.

Думаю, что больших начислений на общедомовые нужды не будет. И самое главное, что добросовестным жителям больше не придется оплачивать разницу за себя и своего соседа. Другой положительный момент – расходы на ОДН будут начисляться на владельцев офисов и нежилых помещений, расположенных в жилом доме, с учетом занимаемой ими площади».

Впереди планеты всей

Как выяснилось, Жигулевск оказался первым из десяти городов губернии, где может быть решена задача правильного начисления платежей за общедомовые нужды по энергоснабжению. Поставщики также рассчитывают на снижение задолженности населения, которая на сегодняшний день составляет порядка 13 миллионов рублей. И еще: система АСКУЭ упростит расчет платы жителей Жигулевска после того, как будут введены социальные нормы потребления электроэнергии.

Свой комментарий по теме «Вестям региона» предоставил Олег Дербенев, генеральный директор ОАО «Самараэнерго».

– Жигулевск – первый из городов Самарской области, где внедряется система АСКУЭ. Почему был выбран именно этот городской округ?

– Прежде всего потому, что процент прямых расчетов населения Жигулевска с ОАО «Самараэнерго» один из самых высоких в области. С 2009 года два «пилотных» дома в Жигулевске успешно реализуют автоматизированную систему контроля и учета электроэнергии (АСКУЭ). В 2013 году системой АСКУЭ ОАО «Самараэнерго» оснастило 324 дома Жигулевска (всего

18 927 точек учета).

– Какие вложения были сделаны ОАО «Самараэнерго» для реализации данного проекта? Какую отдачу компания рассчитывает получить?

– Проект внедрения автоматизированной системы контроля и учета электроэнергии реализуется при поддержке министерства энергетики и ЖКХ Самарской области.

Внедрение АСКУЭ предусматривает установку каждому абоненту, имеющему прямой договор с Самараэнерго, новый счетчик двойной тарификации «день-ночь», такой же появится и на вводе дома. После этого показания приборов учета станут поступать в единый центр обработки данных, где будут формироваться счета.

Внедрение автоматизированной системы позволит повысить точность учета электроэнергии и расчетов за счет использования современных приборов учета и применения цифровых технологий измерений. Также это позволит производить расчеты с населением по многотарифной системе учета и вовремя выявлять должность и эффективнее работать с ними.

Реализуя такие проекты, возможно добиться ясности и четкости во взаимоотношениях с потребителями, дать им возможность контролировать собственные платежи. Это более высокий уровень работы и качества обслуживания.

– Будет ли автоматизированный учет внедряться в других муниципалитетах?

– В 2013 году при поддержке министерства энергетики и ЖКХ Самарской области ОАО «Самараэнерго» приступило к внедрению АСКУЭ в Новокуйбышевске. Этой системой были оснащены 11 тысяч городских квартир, в 2014 году планируется установить АСКУЭ еще в 29 тысяч квартир Новокуйбышевска. В дальнейшем планируется внедрение АСКУЭ и в других населенных пунктах Самарской области.

Римма Михарева