Выгодно ли покупать недвижимость в Дубае в 2015 году?

Замедление ценовой динамики в конце 2014 года стало причиной дебатов в средствах массовой информации, связанных с эффективностью покупки недвижимости в Дубае. Участники рынка, ориентированные на проведение спекулятивных операций, утверждали, что перспективность рынка утратила свою былую привлекательность. В тоже время, профессиональные инвесторы, привыкшие тщательно анализировать все аспекты развития рынка, усмотрели в новой ситуации массу положительных моментов. Выгодно ли покупать недвижимость в Дубае в 2015 году?

Несомненно, что снижение темпов прироста стоимости сделало невыгодным проведение краткосрочных операций, сопряженных с получением прибыли на перепродаже объектов. Количество такого рода сделок уменьшилось во много раз. Сокращение объема спекулятивных операций было одной из целей правительства эмирата. И в этой связи в 2014 году были предприняты особые регуляторные меры. Например, был вдове увеличен регистрационный сбор до 4%. Все краткосрочные сделки имеют небольшую дельту по прибыли, поэтому выплата дополнительных 2% сделала такие операции неэффективными. С рынка ушли участники, которые не были заинтересованы в долгосрочном получении прибыли и развитии экономики эмирата. В настоящем ценообразование зависит от объективных рыночных факторов, рынок ориентирован на конечных потребителей и долгосрочных инвесторов.

Стабилизация цен привела к многократному увеличению объема инвестиционного потока. Недвижимость в Дубае стала привлекать владельцев крупного капитала и частных инвесторов, заинтересованных в стабильном получении пассивного дохода в долгосрочной перспективе. Эксперты утверждают, что для рынка Дубая характерна зрелая инвестиционная среда. Такая позиция базируется на ряде неоспоримых фактов:

— спрос на все типы недвижимости продолжает расти,
— доходность инвестиций в недвижимость Дубая имеет максимальный уровень в мире,
— динамика доходности остается положительной,
— потенциал рынка велик, существует необходимость в течение пяти лет увеличить его объем вдвое,
— законодательство эмирата защищает права инвесторов и конечных потребителей,
— высокие требования к застройщикам исключают невыполнение обязательств,
— все операции на рынке контролируются властями с целью обеспечения проведения безопасности сделок,
— население эмирата растет и увеличивается поток туристов, что обеспечивает устойчивый спрос на недвижимость,
— развитая банковская система позволяет использовать недорогие заемные средства для инвестиционных операций,
— инвесторы получают стабильный гарантированный доход.

Покупка недвижимости в 2015 году будет выгодна как конечным потребителям, планирующим эксплуатировать объекты в личных целях, так и потенциальным инвесторам, заинтересованным в получении дохода в виде рентной платы. Цены на рынке объективны и достаточно стабильны, что гарантирует сохранность капитала. Устойчивый рост уровня дохода является главным фактором инвестиционной привлекательности недвижимости Дубая.