Стоимость недвижимости в Дубае не влияет на предпочтения компетентных инвесторов
Замедление темпов прироста стоимости недвижимости в Дубае вызвало целую серию дебатов в средствах массовой информации. Некоторые издания предрекают период стагнации, другие – «золотую эпоху» на рынке недвижимости лидирующего эмирата ОАЭ. Приводятся различные экспертные мнения и прогнозы по будущем развитию ценовой тенденции.
В четвертом квартале прошлого года ряд авторитетных экспертов сошлись во мнении, что динамика ценообразования в Дубае в 2015 году замедлится и прирост стоимости недвижимости не превысит 10%. Учитывая тот факт, что на мировом рынке индекс цен уменьшился вдвое, то аналогичная тенденция вполне обоснована и для Дубая. Для пессимистических же настроений, гласящих, что ожидается падение цен на 20-25%, нет обоснованных критериев. Дубай является одним из немногих рынков, который развивается достаточно динамично и уверено, не смотря на ухудшение общей геополитической ситуации.
Одним из факторов, который является максимально привлекательным для долгосрочных инвесторов, является уход эмирата от прямой зависимости от нефтедоллара. Дубай практически полностью переориентировался на развитие других отраслей экономики. Основной доход в бюджет эмирата приносят гостиничная индустрия и рынок недвижимости.
Столицу лидирующего эмирата ОАЭ достаточно часто называют «городом будущего». Такое название она получила не только благодаря уникальной архитектуре, развитой инфраструктуре и высочайшему уровню сервиса. В первую очередь этот эпитет возник, благодаря удивительной атмосфере интернационализма и уважения к гостям, посещающим эмират. Дубай стремится соответствовать всем мировым стандартам и создать условия для отдыха и ведения бизнеса для местных и иностранных граждан, вне зависимости от уровня их обеспеченности.
Компетентные инвесторы из разных стран в настоящем считают, что Дубай является именно той стабильной гаванью, в которую стоит вкладывать средства. Период ценовой стабилизации является идеальным временем для вложения средств. Он возник не под влиянием случайных тенденций на рынке. Для того, чтобы избежать негативных последствий слишком активной ценовой динамики, правительство эмирата предприняло целый ряд вполне эффективных мер. С рынка недвижимости Дубая практически исчезли участники, которые получали прибыль, благодаря искусственному взвинчиванию цен. В настоящем достигнут оптимальный баланс между спросом и предложением, что в значительной мере повлияло на уровень ценообразования.
Благодаря инициации значительного количества новых проектов, рынок стал насыщаться, а стоимость недвижимости в Дубае – уменьшаться.
Однако, уровень доходности продолжает оставаться в диапазоне прежних значений, не смотря на стабилизацию цен. Именно этот фактор является особенно привлекательным для долгосрочных инвесторов, не стремящимся к получению доходов в краткосрочном периоде и ориентированных на вложение средств в сильные рынки. Недвижимость Дубая может приносить очень существенные доходы (до 20% ежегодно) в течение многих лет, срок окупаемости невелик, а риски нивелированы уникальными законодательными актами эмирата, направленными на защиту прав инвесторов.
Главным критерием привлекательности рынка является потенциал прироста его объема, а не положительная динамика цены. А спрос является главным двигателем, определяющим будущее увеличение объема. В Дубае спрос на все объекты инвестиционной недвижимости продолжает оставаться очень высоким. Эмират не может остановиться в своем развитии, так как он должен удовлетворить всех желающих конечных потребителей и инвесторов, заинтересованных в приобретении недвижимости.
