Обманутых дольщиков в Тольятти больше не будет?

Собственники квартир в 13 домах, оставшихся после активных строек «нулевых», до сих пор числятся в чёрном списке с формулировкой «Обманутые дольщики».

В департаменте градостроительной деятельности мэрии Тольятти их условно разделили на три группы.

Дом, которого нет

В первой группе всего два дома – Гидротехническая, 36 и 28Б. Те, кто вложился в их строительство, официально занесены в областной реестр обманутых дольщиков. И там и там застройщиком выступало ЗАО «ТДСК», ныне банкрот. Так что заботу о пострадавших взвалил на себя Минстрой Самарской области. По вставке на Гидротехнической, 28Б он заключил контракт с ООО «ВИСТ», и ее сейчас достраивают. У мэрии Тольятти нет сомнений, что в этом году объект будет сдан. 21 дольщик справит новоселье.

Гораздо сложнее обстоят дела с обманутыми дольщиками Гидротехнической, 36. Дома нет и в помине. Зато есть 45 записей о праве требования доли. Как оказалось, на земельный участок, который мэрия сформировала под строительство, имеет права гражданка Амелькина. Женщина – владелица котельной №9, которой по факту уже нет (есть даже акт о сносе), но зато она числится в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок. Амелькина от своих прав отказываться не собирается и, как рассказал мэр Сергей Андреев, требует с мэрии за землю приличные деньги. Спор сейчас рассматривается в суде.

Минстрой тем временем предложил рассмотреть другие варианты. И мэрия Тольятти задание выполнила, подготовив пакет документов аж по двум участкам – на Чернышевского, 2 и Молодежном бульваре, 7. Выставлять их на торги собираются с «живым» обременением. Выиграет тот, кто готов будет предоставить квартиры как можно большему числу обманутых дольщиков. Единственная сложность – в данном случае речь пойдет о точечной застройке. Минстрой между тем уже уведомили: жители соседних домов против.

Сложнее некуда

Вторая группа – это дома, находящиеся в разной степени готовности. Самый сложный – 1.2Г южнее улицы Спортивной. Во-первых, это самострой. Во-вторых, участок под ним предназначен для строительства зданий и сооружений Прибрежного парка. Для жилья он не сформирован. Поменять назначение практически невозможно. Такова судебная практика. Подобные вопросы поднимались даже в Верховном суде. А его позиция однозначна: закон есть закон, под жилье землю можно предоставлять только с торгов.

– Мы хотели выставить этот земельный участок на торги, чтобы изменить его назначение, но поняли: сделать этого не можем, так как уже есть здание. А на торги можно выставлять только пустой участок, – рассказывает заместитель мэра Тольятти по строительству Сергей Харитонов. – По идее, самострой надо снести. Но и сносить смысла нет – на него затрачено 65 миллионов рублей, часть здания построена. Там организовано ТСЖ, с которым мы наметили три варианта возможных действий. Попробуем все отработать. Получится или нет – пока сказать не могу. Есть еще проблема – здесь слишком много дольщиков, аж 56. Если на многие объекты мы можем завести инвестора, то сюда он просто не пойдет.

Обманутые дольщики другого дома в Прибрежном парке – 1.2Д (ТСЖ «Западная Пальмира») права на строительство добились через Арбитражный суд. Готовность объекта – 92%. Но чтобы его сдать, нужны деньги. А их у ТСЖ нет. «Западная Пальмира» подготовила пакет документов в Минстрой для получения компенсации затрат по строительству инженерных сетей и технологического присоединения. Этих денег должно хватить, чтобы возвести дом до конца.

У нескольких объектов, которые не довела до ума фирма «Сиэгла», перспективы не столь радужные.

Неплохие перспективы у дома в 9-м квартале Автозаводского района. Застройщик –ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ». Здесь строительство велось на средства членов кооператива, которому сейчас приходится «воевать» в судах с ГЛОБЭКСБАНКом. Предметом разбирательства являются договоры долевого участия на 127 квартир, принадлежащих банку. Их-то ЖСК и пытается признать недействительными: договоры были заключены в то время, когда банк был одномоментно введен в орган управления ЖСК. Схема, по которой это делалось, вызывает сейчас много вопросов у правоохранителей. А тогда, в середине 2009-го, в результате инициированной банком смены руководства и банкротства ЖСК строительство было приостановлено. Кооператив в этих жестоких перипетиях все же выстоял. Мэрия по его заявке продлила разрешение на строительство сроком действия до 26 мая 2013 года. ЖСК предоставил чиновникам план-график, в соответствии с которым планируется ввести объект в эксплуатацию в мае.

– В этом году объект, скорее всего, сдадут, но, может быть, не в мае. Уже ведутся отделочные работы и пущено тепло, – доба-вил заместитель руководителя департамента градостроительной деятельности мэрии Тольятти Вячеслав Васильев.

Дома-призраки

Это три дома, заселенные без ввода в эксплуатацию, – Маршала Жукова, 1Б, Ворошилова, 15, и 70 лет Октября, 31. В подвешенном состоянии они с 2005–2006 годов. Проблемы у всех одинаковые – отсутствуют застройщики. Так что привлечь к исполнению обязательств по сдаче объектов в эксплуатацию, кроме самих обманутых дольщиков, некого. Ситуация усугубляется тем, что возведены дома на участках, находящихся в федеральной собственности. Но самый больной вопрос – нет денег на устранение замечаний, которые были в свое время отмечены ГАСН. «Дорожная карта» по каждому объекту разработана и направлена в ТСЖ. Но председателями не подписана. Они не принимают мероприятия, которые им необходимо выполнить. Рекомендации мэрии – искать средства на устранение замечаний – у них тоже отклика не находят.

Лишь один дом – 70 лет Октября, 31, имеет полноценный шанс выбыть из группы: заявка ТСЖ по земельному участку направлена в Росимущество, работа ведется. Не исключено, что объект будет сдан уже в этом году. Как уже был сдан в декабре 2012-го дом по Цветному бульвару, 16а

…В общей сложности пострадавшими считаются 600 семей, включая те, что проживают в домах-призраках, поскольку своими «квадратами» люди распорядиться не могут. Мэр Тольятти Сергей Андреев уверен, что новых обманутых дольщиков не появится: законодательство, к счастью, изменилось. От себя добавим: и денег свободных у людей не так много стало, как в «нулевые», и строительство в Тольятти, соответственно, ведется не так активно. Да и область старается помочь Тольятти в данном вопросе.
P.S. Обманутые дольщики могут обратиться за помощью и консультацией в консультационный пункт при департаменте градостроительной деятельности мэрии.

Елена Харченко

vesti

21.02.2013

Другие материалы