Рынок недвижимости Самарской области ждет стагнация

Самарский областной фонд жилья и ипотеки (СОФЖИ) подготовил отчет о ситуации на рынке недвижимости губернии за 2014 год и спрогнозировал дальнейшее развитие ситуации.

В основу отчета легли сведения о рынке, ежемесячно собираемые специалистами фонда, оценка динамики изменения цен на «первичном» и «вторичном» рынках жилья, сравнение со «скачками» курсов доллара и котировками цен на нефть марки Brent. В итоге руководитель отдела мониторинга жилья и информирования граждан СОФЖИ Александр Патрикеев предположил два варианта развития рынка недвижимости: «оптимистичный» и «пессимистичный».

По последнему область ждет повторение кризиса 2008-2010 годов: значительный отток «продавцов» (уменьшение количества предложений), как следствие, спекулятивный рост цен. Покупательская активность снизится, вплоть до остановки. Следствием всего этого станет «обвал» рынка, и начнется он с «первички».

По «оптимистичному» варианту развития событий, инвесторы учтут опыт кризиса 2008-2010 годов, постараются сдержать рост цен на «первичном» рынке, стимулируя тем самым оставшуюся платежеспособную часть покупателей. Сохранение активности на «первичном» рынке даст возможность стабилизации рынка в целом и предотвратит обрушение цен.

За вероятность развития событий именно по «оптимистичному» сценарию специалистов СОФЖИ заставляет голосовать старт государственной программы «Жилье для российской семьи». В ее рамках в Самарской области до середины 2017 года должны построить и продать более 870 тысяч квадратных метров жилья экономического класса с чистовой отделкой. Люди, имеющие право стать участниками программы, смогут приобрести квартиры по 35000 рублей за «квадрат» (цена на 9 февраля 2015 года) с привлечением ипотечного кредита АИЖК под 12,84% годовых.

Оксана Белова