Регистрируем земельный участок и дом
На вопрос читателя газеты «Вести региона» отвечает адвокат Марина Тёлкина.
«Купил долю в доме по договору купли-продажи. Документы оформлял риелтор. Сдали их в Регпалату, но там сначала приостановили сделку, а потом и вовсе отказали в регистрации. Причина – отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок. Законны ли действия Регпалаты? Имею ли я право зарегистрировать земельный участок после регистрации права собственности на жилой дом?
С уважением, Андрей»
Действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в данном случае правомерны. Законом предусмотрено, что отсутствие правоустанавливающих документов (свидетельства о праве собственности) на земельный участок является основанием для отказа в регистрации перехода права собственности на жилой дом.
При этом при подготовке документов риелторы обязаны были проверить наличие правоустанавливающих документов как на жилой дом, так и на земельный участок.
Для решения вашего вопроса необходимо получить свидетельство о праве собственности на долю в земельном участке, приобщить правоустанавливающие документы на долю в жилом доме и вновь обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для регистрации перехода права собственности одновременно на долю в жилом доме и долю в земельном участке.
Свои вопросы адвокату вы можете задать по телефону (8482) 53-70-26 (в будние дни) или прислать их на электронную почту редакции vstrg@bk.ru.
