Ипотека. На что обратить внимание.

Итак, почему же так важна сумма кредита? Потому что чем больше эта цифра, тем больше риск выдающего кредит банка. Поэтому банк может потребовать не только залога (приобретаемую недвижимость), но и созаёмщиков, а, возможно, и поручителей. Помимо стоимости приобретаемого жилья в сумму надо включить и те средства, которые необходимы на страхование недвижимости и на её оценку, которую, как правило, проводит консалтинговая компания, если у Вас нем дополнительных финансов.

Первоначальный взнос также немаловажен, так как от него напрямую исчисляется количество переплат: чем крупнее взнос, тем менее остаётся сумма долга, и, соответственно, тем меньше заёмщик переплачивает.

Чаще всего, первоначальный взнос должен составлять от 10% и до 30%, но может быть и больше. Можно найти ипотеку, которая не предусматривает первоначальный взнос, но проценты по такому кредиту будут выше.

Не последнюю роль играет и срок ипотечного кредита: чем он больше, тем меньше ежемесячные платежи, но при этом больше и переплата. От срока зависит и график платежей.

Почему стоит рассмотреть вопрос об ипотеке не в рублях, а в иностранной валюте? Потому что, как правило, это выгоднее, но только для тех, кто получает регулярный доход в той же валюте. А вот для того, у кого основной заработок в рублях, брать кредит в долларах или евро опасно из-за возможного скачка курса валют.

Плюс ко всему, перед выбором ипотеки надо осведомиться о специальных программах, действующих для некоторых категорий граждан. К примеру, последнее время есть некоторые льготы у военных, молодых семей и других. Пользуется популярностью и ипотека с участием средств материнского, или семейного, капитала.

В сети интернет сейчас предлагается немало ипотечных онлайн калькуляторов, где можно рассчитать варианты ипотеки, но все расчеты будут приблизительными, в целях ознакомления. Более точные расчёты проведут в банке.

Когда учтены все вышеназванные факторы, а не только процентная ставка, ипотечную программу выбрать проще. Остаётся лишь оформить договор, а затем регулярно выплачивать платежи.

Помните, что только с разрешения банка Вы сможете сдать Вашу недвижимость или подарить, пока не выплатите всю сумму полностью.

Мигуля Вера