Почему стоит взять ипотеку на вторичку даже под высокий процент
Российские банки предлагают купить недвижимость на вторичном рынке в среднем под 17,7% годовых. Однако есть программы кредитования с льготными условиями. Ставки по ним составляют 8, 6, 5 и даже 2% в год. На первый взгляд, разница существенная. Однако в некоторых случаях обычные ипотечные программы могут оказаться гораздо выгоднее. К тому же всегда есть возможность оформить рефинансирование ипотеки на вторичное жилье на более выгодных условиях. Приведем весомые аргументы в пользу покупки квартиры на вторичке даже с высокой процентной ставкой.
Почему стоит купить жилье в кредит на вторичном рынке
Более низкие цены на квартиры — один из основных аргументов при выборе между жильем на первичном и вторичном рынке.
По данным Росстата, по итогам четвертого квартала 2023 года стоимость вторички выросла на 7,2% по сравнению с первым. По новостройкам данный показатель составил более 10%. Конечно, это средняя статистика по РФ. В некоторых регионах, в том числе в столице, разница бывает больше. Поэтому при оформлении ипотеки под низкий процент ежемесячный платеж сопоставим с тем, что придется вносить при покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости.
Часто не приходится вкладываться в ремонт и даже покупку мебели — это еще одно преимущество приобретения вторичке. Если речь идет о новостройке, за счет издержек реальная стоимость квартиры значительно возрастет.
В квартиру на вторичке можно переехать сразу после ремонта. С новостройками сложнее — часто приходится ждать окончания строительства или ремонта дома. То есть человек еще не заселяется, а уже отдает часть дохода банку. Также затраты увеличиваются, если приходится снимать жилье.
Если купить квартиру на вторичке, в будущем можно рефинансировать кредит, то есть переоформить его под более низкий процент. Выгодно рефинансировать ипотеку можно, если учитывать все нюансы процедуры. Например, заемщик взял ипотеку на 5 млн. рублей на 25 лет под 17% в годовых и должен ежемесячно отдавать банку около 71 тыс. рублей. Спустя полгода появилась программа всего с 14% в год. С ее помощью можно снизить платеж до 60 тыс. рублей.
По мнению экспертов, во втором полугодии 2024 года появятся выгодные программы рефинансирования ипотеки в связи со снижением ключевой ставки. Однако некоторые аналитики настроены пессимистично. По их мнению, к 2025 году ставка будет меньше 10%, но цены на вторичку взлетят.
Какие есть льготные ипотечные программы
Граждане РФ с недавнего времени могут оформить льготную ипотеку с 18 лет. Однако данное предложение действует только до июля 2024 года. Программу могут продлить. Однако она будет распространяться лишь на отдельные категории граждан: молодые семьи (в том числе с детьми), работников медицинских и образовательных учреждениях.
До конца года действуют семейная ипотека под 6% и программа для IT-специалистов под 5%. Еще есть программа для покупки жилья в Арктике и на Дальнем Востоке — ставки составляют всего под 2%. Все эти предложения доступны небольшому кругу лиц.
Эксперты считают, что при соответствии условиям госпрограмм и наличии первоначального взноса, можно рассмотреть вариант с покупкой квартиры в новостройке, пока еще действует программа со сниженной ставкой. Но независимо от того, запланирована покупка первички или вторички, важно объективно оценить свои возможности, ведь придется отдавать часть заработка банку в течение длительного времени.
