Все, что вы хотели знать о СОФЖИ
Далеко не все тольяттинцы знают, что скрывается за звучной аббревиатурой СОФЖИ. Между тем Самарский областной фонд жилья и ипотеки, а речь идет именно о нем, на территории Автограда готов воплотить немало нужных населению проектов. Поэтому мы и решили подробнее рассказать об этой структуре.
СОФЖИ был учрежден в 1999 году Правительством Самарской области. На нем лежала функция оператора ипотечных программ. Однако то, что потенциал фонда гораздо больше, заметил губернатор Николай Меркушкин. «Фонд должен стать основным оператором на жилищном рынке, за счет роста объемов строительства влиять на снижение цен», – заявил он в своем послании в 2013 году. Таким образом, СОФЖИ стал исполнителем жилищной политики Самарской области. Есть документ, досконально прописывающий и регламентирующий его деятельность – Стратегия деятельности и развития Фонда. Естественно, функционал структуры теперь заметно расширен. Помимо традиционных направлений, таких как ипотека, реализация социальных программ и инвестиционное строительство, в новом качестве Фонд прежде всего должен развивать строительство жилья экономкласса, способствовать созданию жилищных кооперативов, реализовывать проекты арендного жилья.
Даешь доступное жилье!
Вопрос обеспечения жителей Самарской области качественным и доступным жильем находится на постоянном контроле у министерства строительства и лично губернатора. Фонд, как региональный оператор, должен обеспечить увеличение объемов строительства жилья экономкласса. Причем оно должно быть не только доступным, но и комфортным. Как рассказали в СОФЖИ, для достижения поставленной задачи имеется ряд инструментов, позволяющих добиться снижения себестоимости строительства. Прежде всего речь идет о возможности бесплатного получения земельного участка для строительства. Но в результате 30% от построенного объема СОФЖИ передает муниципалитетам по так называемой государственной цене для решения жилищных вопросов льготных и отдельных категорий граждан. По такой схеме сегодня строится жилье для детей-сирот на ул. Скрябина в Тольятти. Это будет два трехэтажных дома общей площадью более 1300 кв.м. А точнее, 40 квартир с чистовой отделкой, сдавать которые планируется уже в этом году.
На конец февраля 2015 года в собственность СОФЖИ было оформлено немало земельных участков, где в будущем появится жилье экономкласса. Лидер в этом отношении Самара, где фонд получил 25 земельных участков общей площадью 8,75 га. А вообще на территории муниципальных образований губернии, за исключением областной столицы, ему передали 56 земельных участков общей площадью 14 га.
Работа по формированию земельных участков – одно из основных направлений деятельности Фонда. В его задачу входит не только поиск и соответствующее юридическое оформление земельного участка под жилищное строительство. Он также должен предоставить будущему застройщику площадку, полностью обеспеченную инженерной инфраструктурой и градостроительной и исходно-разрешительной документацией. Подготовленные таким образом площадки будут предоставляться застройщикам через конкурентный отбор, в качестве критериев которого будут рассматриваться цена продаваемого гражданам жилья экономического класса; сроки осуществления строительства; качество жилья; гарантированность обеспечения исполнения застройщиком своих обязательств. Данная работа проводится Фондом в тесном взаимодействии с органами местного самоуправления. Да и как иначе? Ведь делается одно общее дело: используя инструменты, разработанные государством, решается жилищный вопрос наших земляков. Сегодня уже кипит работа над несколькими площадками в центральной части Самары. Застройщики их получат в течение 2015-2017 годов. Что касается Тольятти, то на 27 февраля этого года Фонд оформил 7 земельных участков общей площадью почти 61,5 тыс. кв.м. На одной из них, расположенной в Автозаводском районе, на пересечении Московского проспекта и ул. Свердлова, будет осуществляться комплексная жилищная застройка с дошкольными и общеобразовательными учреждениями, больницей. Здесь Фонд планирует построить более 600 тыс. квадратных метров жилья различного уровня комфортности, 50 тысяч из которого будут реализованы в рамках программы «Жилье для российской семьи».
Доходные дома
Практика обеспечения сотрудников предприятий арендным жильем уже давно используется в Европе, но в России это новшество. В Самарской области данная работа носит социальный характер и ориентирована в первую очередь на потребности организаций и предприятий области, а также более глобально – на потребности муниципалитетов.
Арендное жилье – это современные квартиры с чистовой отделкой и мебелью, эргономичным дизайном, предусматривающим больше функциональности при меньшей площади, наличие в доме общих сервисов. Это развитая инфраструктура для нормальной жизни его жильцов. Для предприятия это замечательная возможность поддержать свой трудовой коллектив, помочь людям в решении жилищной проблемы, а также привлечь и закрепить на производстве специалистов. Первым реализованным проектом арендного жилья на территории Самарского региона должен стать дом для сотрудников ОАО «Кузнецов». Этот пилотный проект разработан областным минстроем с участием СОФЖИ. Губернатор по праву назвал его новой страницей в истории строительного комплекса Самарской области. Он предусматривает строительство жилого 16-этажного дома, состоящего из 154 квартир (однокомнатных квартир – 123, двухкомнатных – 31). Все они будут оснащены мебелью (кухонным гарнитуром, электрической плитой, кухонной посудой, холодильником, кроватью и/или диваном, шкафом, телевизором). Средняя площадь 1-комнатной квартиры – около 39 кв. м, 2-комнатной – около 54 кв. м. Также предполагается наличие инфраструктурной составляющей: помещения для мини-детского сада, подсобные помещения. Строительство на 100% финансируется за счет кредитных средств. Дом возводится вблизи корпусов предприятия. Его сдача в эксплуатацию запланирована на сентябрь 2015 года.
Принцип арендного дома предполагает предоставление квартиры для проживания во временное пользование (без права выкупа) за определенную арендную плату. Социальная направленность заключается в том, что основную часть этой платы за своего сотрудника платит предприятие, тем самым давая ему возможность жить в комфортных условиях и откладывать деньги для приобретения собственного жилья. Сейчас на строительной площадке активно ведутся работы по кладке стен.
Параллельно с самарским проектом идет работа над проектом для сотрудников системы здравоохранения в Тольятти – строительство арендного жилья на территории горбольницы №5. Здесь планируется построить несколько домов жилой площадью более 33 тыс. квадратных метров (584 квартиры). Сейчас в активной стадии проектные работы. В ближайшее время планируется выйти на строительную площадку. На данный момент, по расчетам СОФЖИ, ежемесячная арендная ставка в этих домах составит по 1-комнатной квартире – 8 200 руб., по 2-комнатной – 11 500 руб. Из них 4 000 рублей будет компенсировать своим работниками больница. Для сравнения: по данным мониторингового отчета СОФЖИ за март 2015 года, средний размер арендной ставки по Тольятти составлял: за 1-комнатную квартиру – 10 814 рублей в месяц; за 2-комнатную – 14 824 рубля в месяц. С учетом компенсации от предприятия – экономия почти в 2,5 раза!
Опыт строительства и проектирования арендного жилья для ОАО «Кузнецов» и тольяттинского медгородка вызывает интерес у руководителей других предприятий и организаций. Среди них ОАО «АВТОВАЗ», ОАО «Авиаагрегат», много медицинских учреждений. По всем заявкам идет активная работа.
И ЖСК у них в почете
Жилищно-строительные кооперативы – один из эффективных инструментов решения жилищного вопроса для отдельных категорий граждан: работников образовательных учреждений и учреждений культуры, здравоохранения, для многодетных семей. Объясняется это тем, что ЖСК позволяет существенно сэкономить денежные средства пайщиков, приблизив стоимость квадратного метра к его себестоимости за счет поддержки со стороны государства. В ход идут бесплатное предоставление земельного участка для строительства в безвозмездное срочное пользование; содействие в обеспечении подключения объектов инженерной инфраструктуры к сетям; бесплатное предоставление типового проекта; специальные ипотечные программы и многое другое.
Бюро содействия развитию некоммерческих форм жилищного строительства, созданное в 2014 году в структуре СОФЖИ, должно осуществлять полное сопровождение работы ЖСК: от первичного консультирования до сдачи объекта в эксплуатацию. С момента создания бюро прошел всего год, а уже проделан большой объем работы. Были проведены необходимые встречи и консультации в организациях различных форм собственности по всей области. На основании данных, полученных от министерств и администраций муниципальных образований региона, сформирован первичный реестр граждан для дальнейшего определения возможности вступления их в ЖСК. На сегодняшний день списки насчитывают более 650 человек, ведется работа по выверке документов и возможности вступления граждан в ЖСК. Граждане могут получить помощь по формированию пакета документов для включения в первичный реестр.
Как результат эффективной работы в этом направлении в Самарской области при содействии СОФЖИ создан первый кооператив «Универстрой» на базе Тольяттинского государственного университета. Развитие жилищно-строительной кооперации в Самарской области, как и в целом по стране, набирает темп. С созданием первого кооператива деятельность в этом направлении не останавливается. В ближайшем будущем будет создано нескольких крупных кооперативов, которые займут достойное место в структуре строительства нового и доступного жилья.
Оксана Белова
Похожие темы:
Ипотека и соцпрограммы в Тольятти: а как сегодня?
