Как минимум три варианта решения проблемы появилось у обманутых дольщиков из Выселок
Эпопея с обманутыми дольщиками в микрорайоне «Березовка» (с.п. Выселки) тянется больше двух лет. Застройщик – инвестиционная компания «Недвижимость», так и не достроившая трехэтажный дом на 52 квартиры, – в 2017 году был признан банкротом. Степень готовности объекта – 66%. Подняты все три этажа, смонтированы кровля и окна. Но коммуникации не подведены, а потому жить там нельзя.
Объект признан проблемным, в реестре обманутых дольщиков оказалось 36 человек. Ситуация усугубляется тем, что банк, которому застройщик передал в залог недостроенный дом, тоже оказался банкротом. Поэтому от лица залогодержателя теперь отвечает «Агентство по страхованию вкладов» – государственная организация, головной офис которой находится в Москве.
В Ставропольском районе это единственный дом, где дольщики официально признаны обманутыми. И чтобы решить их проблему, в районной администрации создана специальная рабочая группа под руководством первого заместителя главы Юрия Забродина. Заседания с участием всех заинтересованных сторон проходят еженедельно. Обследованы инженерные сети микрорайона. Выяснилось, что его мощности в перспективе могут быть использованы и для обеспечения энергоресурсами других объектов. Разработано несколько вариантов решения вопроса. Первый – отмежевать и выделить земельный участок под многоквартирным домом, дольщикам организоваться в строительный кооператив и довести работы до логического конца. Но против него возражают сами дольщики, поскольку в этом случае на их плечи ложится непосильная финансовая ноша. Теперь администрацией предложен новый выход – подобрать участок, который может быть передан потенциальному инвестору-застройщику, компенсируя ему затраты на достройку проблемного дома. Правда, по закону, предоставить участок может только региональное правительство. В функции района входит только его поиск.
Александр Устинов, представляющий на совещании интересы дольщиков, предложил свой вариант: разработать на уровне областного правительства государственную программу, предусматривающую софинансирование региона, инвестора и АО «Дом.рф» (ранее — «Агентство ипотечного жилищного кредитования»). Надежда на помощь этой гос-корпорации появилась у дольщиков неспроста – в ее задачи входит в том числе и помощь молодым семьям. А ведь именно их недостроенный дом в микрорайоне «Березовка» участвовал в свое время в областной программе «Жилье для молодой семьи».
– Мы собираем все заинтересованные стороны за одним столом, они видят и слышат друг друга, – комментирует ситуацию руководитель управления правовой и кадровой политики администрации района Юлия Ялова. – Напряженность диалогов значительно снизилась. Дольщики видят, что они не брошены на произвол судьбы и вместо поиска виноватых участвуют в выработке работоспособных вариантов разрешения проблемы, вносят свои предложения, которые район тоже берет на вооружение. Другой вопрос, насколько быстро правительство Самарской области сможет рассмотреть и тем более реализовать предложенные пути по урегулированию ситуации. Впрочем, учитывая, что недавно губернатором подписан закон о мерах государственной поддержки для достройки проблемных объектов, принятый 24 июня Самарской губернской думой, вполне возможно, что ждать дольщикам из Березовки осталось недолго. По сути, закон предусматривает возможность реализации всех трех вариантов. Какой из них будет выбран после консультаций с дольщиками и потенциальными инвесторами – зависит от желания людей и возможностей областного бюджета.
…Тем временем растет напряженность в Тимофеевке, где в тяжелом положении оказался застройщик микрорайона «Зеленый квартал». Дома там, правда, не признаны проблемными, а дольщики – обманутыми. И застройщик, несмотря на сложности, продолжает действовать, вместе с дольщиками и администрацией района ищет пути выхода из кризиса. Рабочая группа по организации работы с обманутыми дольщиками внимательно следит за ситуацией, координируя усилия всех сторон. Ведь любые проблемы легче решать сообща, на начальной стадии, не доводя их до критической черты.
Александр Губанов
