В Тольятти жители дома судятся с председателем ТСЖ
Реформа ЖКХ шагает по стране. В Тольятти многие жители выбрали такую форму управления многоквартирным домом, как ТСЖ. И старые проблемы, связанные с качеством жилищных услуг, стали постепенно уходить в прошлое. Однако на смену им пришли новые. Например, такие, как в доме №62 по улице 40 лет Победы.
В 2011 году одна из жительниц этого дома Валентина Дорофеева выступила с инициативой создать ТСЖ. Она прошла курсы обучения председателей, теоретически знала, как можно успешно выстроить работу в доме. Жильцы энергичную женщину поддержали, избрали, и она стала руководить вновь созданным товариществом. Людям давно хотелось, чтобы решение о выполнении тех или иных работ принимала не управляющая компания, а они сами.
Становление ТСЖ проходило без эксцессов. Первые два года работы Валентины Дорофеевой в качестве председателя нареканий не вызывали. Наоборот, жители дома были довольны – наконец-то техническим состоянием старенькой многоэтажки стали заниматься. Единственный минус – никто не видел расценок на проведенную работу. Всю тендерную проработку и выбор поставщиков Валентина Ивановна проводила одна. На общих собраниях она лишь ставила собственников перед фактом – сделано то-то и то-то. Проблемы возникли после того, как жители стали требовать отчетов о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ. Один из членов правления Олег Карпачев (а их всего было трое вместе с Дорофеевой) запросил у Валентины Ивановны некоторые бухгалтерские документы и обнаружил, образно говоря, что дебет с кредитом не сходится. Вот лишь пара примитивных примеров. Установка пластиковых окон и дверей на общих балконах. На два этажа, со слов Карпачева, была потрачена такая же сумма, как и на последующие шесть. Или восстановление крыльца. За выложенную плитку всего в несколько метров и установленные поручни ТСЖ заплатило 38 тысяч рублей. С чего бы такая дороговизна, учитывая, что жители все материалы купили сами? Выяснилось, что эти и другие работы в доме выполнял один и тот же индивидуальный предприниматель, оказавшийся, похоже, мастером на все руки. Естественно, по дому поползли слухи. Народ начинал роптать.
Неожиданный сюрприз был преподнесен собственникам осенью прошлого года: Валентина Ивановна молча сменила одну управляющую компанию, «ЖЭК-18», на другую – «Уют». И многие просто были в шоке, когда, обращаясь за помощью в «ЖЭК -18», слышали ответ диспетчера: «А мы ваш дом больше не обслуживаем»… И вот тут-то начинается самое интересное.
В конечном итоге в октябре прошлого года информационный вакуум подтолкнул жителей к активным действиям. Народ инициировал собрание. Валентина Ивановна на него не пришла, и на многочисленные вопросы отвечать пришлось члену правления Олегу Карпачеву, который и сам был не в курсе ситуации, поскольку тоже не имел доступа ко многим документам. Жители, оставшись в очередной раз не солоно хлебавши, решили провести официальное внеочередное собрание членов ТСЖ, одним из пунктов которого стал бы вопрос об избрании нового, более расширенного состава правления для осуществления контроля за действиями своего председателя. Инициаторы обратились к Валентине Ивановне с просьбой предоставить им списки членов товарищества и устав, дабы провести собрание в сроки и в порядке, установленные учредительным документом. Дорофеева пообещала выдать и то и другое. И обещала не единожды, сколько могла. А потом просто ушла в подполье. Как рассказывают люди, женщина не отвечала на звонки, не открывала двери своей квартиры, которая, кстати, является юридическим адресом ТСЖ. Дорофеева лишь изредка общалась эсэмэсками, в которых все так же продолжала обещать…
Собрание все равно состоялось. Сначала в очной форме, которая из-за отсутствия кворума перетекла в заочную. Конечно, в отсутствие устава и реестра членов ТСЖ организовать его было сложнее. Руководствоваться приходилось лишь положениями Жилищного кодекса. В итоге 53 процента собственников высказались за то, чтобы выбрать состав правления из девяти человек. Дорофеева, кстати, входила в их число. Более того, изначально жители хотели оставить ее на должности председателя ТСЖ. Условие было одно – предоставить для ознакомления правлению все документы, касающиеся деятельности товарищества, в том числе бухгалтерские и копии заключенных договоров. Валентина Ивановна пообещала «все выдать», но попросила время «все сформировать».
Два месяца ждали жители, когда Дорофеева сдержит свое обещание. Не единожды и безрезультатно за это время члены правления стучались в закрытую дверь и снова и снова набирали ее номер. Наконец, 23 января этого года было созвано открытое собрание правления, на котором могли присутствовать все желающие члены ТСЖ. Пришла на него, ко всеобщему изумлению, и Валентина Ивановна. Но предоставлять собственникам документы, которые они требовали, отказалась. А когда неизбежно встал вопрос о переизбрании председателя товарищества, Дорофеева собрание демонстративно покинула. «Да что же это такое? – возмутились члены нового правления. – Долго мы будем ее уговаривать и терпеть выходки?». И выбрали большинством голосов нового председателя – Олега Карпачева.
Казалось бы, дому можно вздохнуть спокойно и начать новую жизнь с новым председателем товарищества. Однако на деле все оказалось очень непросто. Для того, чтобы вступить в свои обязанности, Карпачеву необходимо было получить пакет учредительных документов ТСЖ. Как раз их-то вместе с печатью передавать своему преемнику Дорофеева не пожелала. Видимо, не могла смириться с подобным поворотом событий. И хотя ее ознакомили и с копией протокола собрания, и с бюллетенями, Валентина Ивановна продолжала и продолжает по сей день вести себя так, словно полномочия председателя так и остались у нее.
– Мы связаны по рукам и ногам. Без учредительных документов мы не можем ни к нотариусу пойти, ни в налоговую инспекцию, ни в банк, – рассказывает Олег Карпачев. – Между тем Валентина Ивановна продолжает ставить подпись в договорах и платежных документах, закупать товар, оплачивать работы и услуги. Многие жители отказываются оплачивать квитанции, они возмущены, задают вопросы, пишут заявления в прокуратуру и жилищную инспекцию. Я сам в шоке от того, что происходит…
Новое правление ТСЖ вынуждено было подать иск в суд на Дорофееву об истребовании документов. В ответ она подала встречный иск о признании последнего собрания собственников нелигитимным. Все это несмотря на то что ее полномочия и без того истекают 29 апреля. Сама Валентина Ивановна на заседания не ходит. Ее интересы в суде представляет юрист Юрий Анисимов.
Девятого апреля судья Владимир Закиров рассматривал оба иска, объединенные в одно дело. Судья призвал стороны пойти на мировую. «Донесите до Дорофеевой, что так будет лучше, – обратился он к юристу Анисимову. – Ее полномочия истекают, хоть она и продолжает считать себя председателем. Даже если признать собрание незаконным, все равно она этим ничего не добьется. Сами полномочия заканчиваются, понимаете? Все придется проводить заново. Но после всего происшедшего вряд ли ее снова выберут в председатели. А если собрание все-таки будет признано законным и при этом она сейчас продолжает тратить деньги, поставила какой-то непонятный забор, то при отсутствии полномочий это попахивает уголовным делом. Донесите это до нее. И выходите на мировую».
Мы попросили Юрия Анимисова пояснить, на чем основываются претензии Дорофеевой, прокомментировать ситуацию. Но он заявил лишь: «Пусть стороны рассудит суд».
И суд рассудит. Очередное заседание назначено на 29 апреля. Владимир Закиров намерен вынести решение.
Елена Харченко
