В Тольятти разгорелся скандал из-за некачественного капремонта дома
Фонд капитального ремонта слишком лояльно относится к подрядчикам, которые плохо выполняют свои обязательства. Да и контроль за ходом работ со стороны кураторов в иных случаях довольно слаб. В результате, когда ремонт завершен, борются с нерадивыми подрядчиками сами жители, а не Фонд капремонта, который этих подрядчиков выбирал.
Тольяттинская многоэтажка на ул. Карла Маркса, 52, была включена в программу капитального ремонта 2014 года на ремонт кровли, но реально к дому приступили лишь в июне 2015-го. Срок сдачи значился в июле. Во всяком случае, так объявлял куратор Фонда капитального ремонта. Конкурс на выполнение работ выиграла ульяновская компания со звучным названием «Галактика». Вот она-то и устроила жителям космические проблемы с кровлей.
Сначала выяснилось, что у «Галактики» нет своих рабочих. «Они приехали в город и искали рабочую силу здесь. Нанимали каких-то непонятных людей с одутловатыми сизыми лицами, беззубых, с явными признаками алкоголизма. Или молодых обкуренных наркоманов. Это не работники, и то, что они делали, – не работа. Я их неоднократно выгоняла, – рассказывает председатель домового совета Марина Кузьменко. – Не давала доступа на крышу. Даже звонила генеральному директору Шадину. Спрашивала – что это за лица? Почему ваши люди живут на крыше, ночуют здесь? Как потом выяснилось, в бригаде должен быть обязательно один электрик, один кровельщик. А у «Галактики» их не было. Они даже не знали, что с антеннами делать. В общем, неграмотные были работники. Да и мы тоже… Надо было проверять документы – есть ли у них соответствующий доступ, опыт работы. Теперь вот обожглись».
Марина Владимировна специально уволилась с работы, чтобы постоянно находиться в доме, контролировать. Не профессионал в кровельном деле, она все же видела, что что-то идет не так. Складированный материал лежал прямо на земле, ничем не укрытый, под проливными дождями. А ведь это дерево – обрешетка, стропила. И допускать такого нельзя. С этой разудалой командой, которая правила бал на крыше, Кузьменко пришлось изучить всю технологию, как и что нужно было делать. Но на ее замечания, естественно, не реагировали. Мол, кто ты такая, тетя, уйди, не мешай. Вооружившись СНиПами, она пыталась доказать, как должно быть. Но никто на ее замечания внимания не обращал и ничего не исправлял.
Когда «Галактика» весной этого года стала готовиться к сдаче выполненных работ, оказалось, что Марина Владимировна тревожилась не зря. И были тут не мелкие недочеты, как уверял подрядчик, а кое-что похуже. Инженер из управляющей компании №3 просто ахнула, что сотворили работнички. Сплошная обрешетка не менялась вообще, а это уже не капитальный ремонт. Из-за несмыкания кровельных листов крыша – сплошь решето. Кровлю не только не улучшили, а сделали еще хуже. Вот лишь некоторые пункты из акта осмотра, который произвели в УК №3. Примыкание домовых шахт, телемачт, выходов на кровлю не гидроизолировано. Отливы желоба не гидроизолированы и устроены не в замок. Даже с земли видно, что они елочкой стоят, хотя этого быть не должно. Водосточная система установлена не по технологии. Нет мостков, лестниц выхода, ходовых досок и так далее. Список довольно внушительный.
«Это ужас! Там сплошное несмыкание, и от этого идут протечки. У нас тут четыре квартиры затапливало, одну даже два раза», – рассказали жильцы.
Все это время Марина Владимировна вела переписку с ФКР, чтобы фонд принял меры, даже ездила туда. Но итог пока таков – вода с крыши льется на балконы и в подъезды, и жильцы крепкой «сталинки» теперь боятся, что дом в скором времени перейдет в категорию «ветхий». То есть мало подготовить конкурсную документацию, разыграть конкурсы, надо еще и следить за тем, как двигаются работы. Но, к сожалению, со стороны ФКР должного контроля за ходом ремонтных работ нет. И почему-то не фонд, а именно жители затем оспаривают в суде качество ремонта и мотают себе нервы, чтобы устранить последствия такой работы.
В конце мая в Тольятти приезжали представители Государственной жилищной инспекции. Тогда проверялись пять домов, где работы по капитальному ремонту были сделаны подрядчиками отвратительно, с недоделками: на ул. Карла Маркса, 63, ул. Ленина, 113, Молодежном бульваре, 21, Ленина, 62, ул. 50 лет Октября, 22. Где-то протекает кровля, где-то проблема с отоплением после установки радиаторов, где-то некачественно уложили электропроводку – словом, в каждом доме свои «косяки». Представители ГЖИ захотели на месте убедиться, все ли так плохо, как указано в обращениях, которые поступают из Тольятти. Сделав рейд по указанным объектам, они заявили: «Оказалось, еще хуже, чем мы думали». В ходе осмотра составлялись акты об увиденном. Теперь фонду капитального ремонта выдадут предписания об устранении выявленных нарушений. Вполне вероятно, что жителям некоторых домов придется судиться с подрядчиками, если те в рамках гарантийных обязательств не устранят допущенные огрехи.
Жители дома на Карла Маркса, 52, тоже надеются на визит из областной инспекции. Но, похоже, сюда также надо приглашать эксперта из областного минстроя. В дом на ул. Родины, 28, например, приезжал такой. Он смотрел по смете, со штангенциркулем ходил – это не сделано, то не сделано… И потом дал перечень – на какую сумму и что не выполнено. На основании этого следователь начал возбуждать уголовное дело. Сейчас идет следственная проверка. В доме на Карла Маркса, 52, есть шанс заставить подрядчика переделать то, что он натворил. Либо расторгнуть с ним договор и выбрать нового. Работы ему могли быть оплачены максимум на 30%, так как нет подписанного акта приемки, а аванса больше 30% быть не может. Но в области пока нет подобного прецедента – нигде не производилась замена подрядчиков на домах. В контрольных сметах дома на ул. Родины, 28, указана обрешетка, но по факту она не менялась. Заменить обрешетку без замены кровельного листа невозможно, соответственно, всю крышу надо переделывать. На Карла Маркса, 52, то же самое – сплошная обрешетка не менялась, хотя дому уже 58 лет. Кстати, подрядчик на ул. Родины, 28, – тоже «Галактика». Ремонтом кровли, который сделала эта компания, недовольны также на ул. Мира, 49. В качестве подрядчика «Галактика» работает и на других домах, но либо жители не обращались, либо там все хорошо. Дом на ул. Родины, 28, признали проблемным и ФКР, и минстрой. Но вот что интересно: все признали, что проблема есть, а дальше действий никаких не происходит.
«Галактика» стала действовать по незатейливой схеме – давать гарантийные письма. И ничего не предпринимала, чтобы устранить нарушения. В соответствии со 102 статьей Жилищного кодекса ФКР несет ответственность за проведение и последствия капитального ремонта. Но, как считают многие, эта статья не исполняется. На заседаниях в Тольяттинской городской думе не раз поднимался вопрос, что ФКР ничего не решает. Всё, что он делает, – это отсылает претензии подрядчикам, а они пишут гарантийные письма и не выполняют обязательства. И так до бесконечности. Депутаты предлагают таких горе-подрядчиков внести в черный список, чтобы с ними никто больше контрактов не заключал.
Беззубая позиция фонда по отношению к таким подрядчикам просто непонятна. Подобные ситуации дискредитируют и фонд, и власти. Представители фонда на все нападки ответили: «Мы поняли, про какую организацию идет речь. За все просроченные обязательства будут выставлены штрафные санкции. А в части того, что они не исполнили обязательства, расторгнем контракт и работать с этой организацией мы больше не будем».
Елена Харченко
