Новый собственник по долгам не отвечает

Положения статьи 154 Жилищного кодекса РФ устанавливают структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Момент возникновения права собственности определен Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Обязанность по погашению поставленных услуг ЖКХ возлагается на собственника квартиры, который ею владеет, с момента возникновения права собственности и за период, в течение которого он распоряжался (владел) данной квартирой. Таким образом, новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника, а несет ответственность исключительно по оплате обязательств по поставленным ему коммунальным услугам (ресурсам), в период владения жилым помещением. При этом о смене собственника квартиры в многоквартирном доме необходимо своевременно уведомить управляющую организацию многоквартирного дома, а также ресурсоснабжающие организации в случае наличия прямого договора на поставку коммунальных ресурсов.

Прокуратура Ставропольского района