В прокуратуре Ставропольского района состоялась прямая линия
Она была посвящена теме соблюдения и защиты прав граждан в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Жители сельских поселений могли задать свои вопросы и получить компетентные ответы на них. На вопросы отвечал помощник прокурора Ставропольского района Илья Игоревич Ворошилов.
Публикуем наиболее актуальные вопросы, заданные во время прямой линии.
– Могу ли я произвести перерасчет платы за вывоз ТКО в связи с длительным непроживанием по месту регистрации?
– Порядок начисления платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО регламентирован Жилищным кодексом РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Правила).
На основании п. 148 (44) Правил при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами. Такой перерасчет производится на основании заявления с приложением подтверждающих документов, перечисленных в п. 93 данных Правил. При этом перечень таких документов не является исчерпывающим и потребитель вправе представить иные документы, подтверждающие факт и продолжительность его отсутствия в жилом помещении.
Таким образом, в целях перерасчета начисленной платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО граждане вправе обратиться с соответствующим заявлением к обслуживающему их оператору по обращению с ТКО.
– К кому обратиться при некорректной работе, замене или поверке счетчиков?
– В жилых и нежилых помещениях многоквартирных домов ответственность за состояние счетчиков, их своевременную поверку и замену несет собственник помещения. Именно он должен следить за их надлежащей технической эксплуатацией и сохранностью, проводить своевременную замену. Если в счетчике была обнаружена неисправность или повреждение, нарушение целостности пломб, то следует незамедлительно сообщить об этом в аварийно-диспетчерскую службу компании-исполнителя коммунальных услуг. Это может быть управляющая или ресурсоснабжающая организация, ТСЖ, жилищно-строительный кооператив и другие специализированные потребительские кооперативы. Название и реквизиты исполнителя услуг для вашего дома можно посмотреть в платежном документе или через систему ГИС ЖКХ.
Замену счетчика собственник организует самостоятельно: можно обратиться в любую компанию, которая предоставляет такие услуги, главное — обратиться с документами на прибор учета в управляющую организацию, чтобы она опломбировала его и ввела в эксплуатацию.
– В какой срок я могу оплатить коммунальные услуги?
– Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца включительно, следующего за истекшим месяцем. При этом договором управления МКД либо решением общего собрания членов ТСЖ (ЖК, ЖСК) может быть установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
– Как сменить управляющую компанию?
– Для смены управляющей компании необходимо провести общее собрание собственников помещений.
Решение принимается большинством голосов от общего количества принимающих участие в собрании собственников помещений. Следует учесть, что в соответствии со статьями 44, 45, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собрание признается правомочным, если в нем приняли участие собственники помещений в доме или их представители более чем 50% от общего числа голосов. В случае принятия решения о смене управляющей компании соответствующее письменное уведомление направляется в управляющую организацию.
Кроме того, решение расторгнуть договор с приложением копии такого решения в течение 5 рабочих дней следует направить в организацию, ранее управляющую многоквартирным домом и в орган государственного жилищного надзора. Договор управления считается прекращенным с момента, когда организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, получила уведомление о расторжении договора, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение 3 рабочих дней со дня прекращения договора управляющая организация обязана передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением домом.
– Как сделать перерасчет платы за жилое помещение?
– В этом случае следует руководствоваться Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491).
В соответствии с указанными Правилами для изменения размера платы (перерасчета) собственникам помещений в доме необходимо обратиться с заявлением к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
При этом в соответствии с Правилами факт оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества должен подтверждаться соответствующим актом, который составляется управляющей организацией после поступления обращения потребителей. В случае непроведения исполнителем проверки, а также если невозможно уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг из-за ненадлежащей организации работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт нарушения качества или выполнения работ в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем двумя потребителями и председателем совета многоквартирного дома.
Таким образом, единственным предусмотренным действующим законодательством основанием проведения перерасчета платы за содержание жилья при ненадлежащем оказании соответствующих услуг является полученное от собственников помещений заявление об изменении размера платы с приложением акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг.
– Законно ли начисление управляющей компанией долга за содержание квартиры, который остался от предыдущего владельца?
– Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такое требование содержится в ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В силу ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом начисление долга, образовавшегося и не уплаченного предыдущим владельцем, является неправомерным.
