Важные особенности аренды коммерческой недвижимости

Существуют самые разнообразные цели для аренды коммерческой недвижимости. У тех людей, компаний и организаций, которые раньше не занимались оформлением документов, связанных с арендой помещений, использующихся для ведения коммерческой деятельности, могут возникнуть определенные сложности. Так, например, можно допустить серьезные ошибки, которые могут повлечь за собой возникновение дополнительных нежелательных расходов.

Например, арендатор может столкнуться с ежегодной индексацией платежей, связанных с арендой недвижимости. Такая индексация не всегда может относиться только к плате за аренду помещения, но также может быть связана с другими выплатами, указанными в договоре. Поэтому следует помнить, что неизменной остается только плата за коммунальные услуги, ведь арендодатель не может влиять на изменение таких расценок.

Достаточно часто договор аренды предусматривает индексацию арендной платы, которая зависит от инфляции в стране, а также от других макроэкономических показателей. В таком случае следует обязательно оговорить в договоре наиболее приемлемый и надежный, объективный и правдивый источник информации, который будет полностью устраивать обе стороны. Арендатору стоит обезопасить себя на тот случай, если арендная плата резко возрастет. Так, договор должен содержать пункт, согласно которому арендатор сможет отказаться от своих обязательств по договору аренды.

Чаще всего арендодатель при заключении договора пытается максимально предусмотреть все возможности изменения арендной платы за коммерческую недвижимость, а также порядок ее изменения. Но так бывает не всегда. В тех случаях, когда подобные изменения не предусмотрены договором, а арендодатель все равно изменяет арендную плату, у арендатора появляется возможность оспорить такие решения в суде. Следует помнить, что повышение арендной платы может произойти только в том случае, когда существует обоюдное соглашение сторон.

Следует также отметить, что изменение арендной ставки может происходить в том случае, когда нормативная база налогообложения изменяется путем внесения в нее поправок, а также в случаях, когда увеличивается стоимость услуг, связанных с содержанием здания. Однако в случае возникновения подобных ситуаций арендодатель обязан предоставить арендатору всю документацию, подтверждающую его право на такие изменения.

Если Вы не желаете разбираться в тонкостях арендного договора и прочих процессах, возникающих в процессе данных сделок, рекомендуем Вам обращаться в компанию «Апекс Недвижимость» по адресу: http://www.apex-realty.ru/arenda.html