Земля, прощай: в России утвердили признаки неосвоенных участков
В России утвердили признаки неосвоенной земли. Определять, используется ли участок по целевому назначению, будут по наличию на нем хлама, сорняков, состоянию построек и другим признакам. Эти критерии станут основанием для дальнейшего изъятия участка.
Весной 2025 года в российском земельном законодательстве произошли важные изменения, которые затронут миллионы собственников по всей стране. Сначала в марте вступил в силу федеральный закон №307, устанавливающий трехлетний срок для освоения земельных участков, а уже 31 мая премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление №826, которое расставило все точки над i. Этот документ, разработанный Росреестром, вводит четкие критерии, по которым участок может быть признан неиспользуемым, и прописывает механизм действий в таких случаях.
Местная власть и инспекторы Росреестра теперь будут обращать внимание на конкретные признаки: если больше половины площади участка завалено мусором, заросло бурьяном выше метра или дикими кустарниками; если на земле под ИЖС в течение семи лет не появилось жилого дома, а на участках иного назначения – любого строения в течение пяти лет, это станет основанием для принятия мер. Дачные и огородные участки тоже попали под общую гребенку – владельцам придется следить, чтобы они не превращались в непроходимые заросли. В противном случае возможно изъятие земли в государственную или муниципальную собственность.
Процедура не будет мгновенной и жесткой. Сначала собственнику направят предписание, дадут время на приведение участка в порядок. Если реакция отсутствует, последуют штрафы: для физических лиц – от 2 000 до 50 000 рублей (или процент от кадастровой стоимости), для организаций – от 100 000 до 700 000. И только в случае, когда все предупреждения и санкции остаются без внимания, а участок продолжает годами стоять заброшенным, может быть инициировано его изъятие через суд.
Государство хочет, чтобы земля использовалась эффективно – под строительство, сельское хозяйство или частные владения, заметим – благоустроенные. Для многих собственников, особенно тех, кто годами не появляется на своих загородных участках, новые правила станут сигналом к действию: либо осваивать землю, либо всерьез рисковать ее потерять. Время, когда можно было купить участок и забыть о нем на десятилетия, похоже, безвозвратно проходит.
Эксперты отмечают, что реализация этих норм потребует слаженной работы Росреестра и местных властей, а также создания понятных механизмов обжалования решений. Пока же владельцам земельных участков стоит внимательно изучить новые требования и оценить состояние своей собственности, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем. Ведь как показывает практика, лучше привести участок в порядок самостоятельно, чем потом разбираться с проверяющими и судами.
Оксана Белова
