Нужно ли регистрировать пристройку к дому?

В редакцию газеты поступил вопрос от читателя, на который мы попросили ответить бизнес-адвоката Самарской областной коллегии адвокатов, основателя юридического центра «СТАН» Людмилу Сенилову.

Вопрос

Собираемся сделать небольшой пристрой к дому. Он будет выполнять функцию коридора, 3 метра шириной. Нужно ли его как-то дополнительно оформлять? И имеет ли при этом значение – будет стоять этот пристрой на сваях или на фундаменте, есть ли разница в оформлении? Сам дом оформлен.

Ответ

Пристройка – это конструктивно присоединенное к дому строение. Оно может располагаться с любой стороны дома, может быть жилое, открытое (крыльцо, терраса, веранда) и закрытое нежилое помещение (гараж, сарай или склад).

Пристройки бывают двух видов – капитальные и некапитальные. Любая пристройка к дому – капитальная или нет – считается конструктивным изменением существующего строения и, согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса, является реконструкцией.

В зависимости от того, является пристройка капитальной или нет, отличается процесс ее регистрации. Некапитальную пристройку можно не оформлять документально, это не приведет к санкциям. Но если пристройка носит капитальный характер, ее надо зарегистрировать, поскольку изменится общая площадь объекта, и новые параметры должны быть зарегистрированы на случай, если впоследствии дом будет продаваться или наследоваться.

Капитальные пристройки – это помещения, прочно связанные с землей и основным зданием: у них есть полноценный фундамент, стены и крыша. Такие конструкции нельзя демонтировать и перенести на другой участок, не нарушив их характеристики. Соответственно, капитальные пристройки нужно согласовывать с муниципалитетом, а по завершении работ по реконструкции – регистрировать.

Они пристраиваются к дому с одной или нескольких сторон и имеют с ним смежные стены. Отличительной особенностью капитальных пристроек является оснащение коммуникациями (электричеством, отоплением). Кроме этого, внутри этих помещений могут быть водоснабжение и канализация. Такие пристройки возводят, чтобы увеличить какую-либо комнату в доме либо создать новое помещение.

Некапитальные пристройки имеют более легкий фундамент либо его и вовсе нет, их можно разбирать, переносить без повреждений и изменения параметров. К ним относятся, например, крыльцо, навес, небольшая терраса.

Подавать уведомление в местную администрацию о возведении некапитальных пристроек, по общему правилу, не нужно. Исключение – если участок расположен в историческом поселении, охранной зоне, санитарно-защитной зоне или иной территории с особыми условиями использования.

Если вы хотите узаконить произведенные изменения, потребуется вне зависимости от необходимости уведомления администрации заказать новый технический план с внесенными изменениями и подать его в Росреестр.

Зарегистрировать уже возведенную пристройку до 1 марта 2026 года можно по дачной амнистии. Для этого необходимо пригласить кадастрового инженера для составления нового техпаспорта; представить в МФЦ или напрямую в Росреестр техпаспорт и документы о праве собственности на участок; получить новую выписку из ЕГРН.

—

Задать свой вопрос Людмиле Сениловой вы можете, прислав его на электронную почту редакции stavrgazeta@yandex.ru

Телефон юридического центра «СТАН» 8 (8482) 28-55-51