Какой дом выбрать в пригороде Тольятти?
Пригородная зона в Тольятти превращается в еще один небольшой город. Логика развития строительных проектов — от точечной городской застройки к комплексному освоению территории (но уже за городом) — привела к появлению многоформатного рынка загородного жилья. И сегодня он, несмотря на многие сложности, развивается.
Широкий выбор, стабильный спрос
Рынок загородного строительства в Ставропольском районе пошел в рост в 2011-2012 году, вместе с общим посткризисным оживлением строительной индустрии. На сегодняшний день основные застройщики, осваивающие комплексные жилые проекты малоэтажного и индивидуального строительства, отмечают стабильный спрос, на уровне прошлого, 2013 года. Проявления нынешнего экономического кризиса пока не коснулись сферы загородной недвижимости. Наоборот, некоторые застройщики даже отметили нетрадиционный всплеск продаж в феврале этого года, когда проводилась олимпиада в Сочи. В это же время, напомним, произошло серьезное сокращение руководящего звена на ОАО “АВТОВАЗ”. Возможно, выданные в качестве компенсации пять денежных окладов многими бывшими менеджерами ВАЗа были инвестированы в земельные участки и дома. Прогнозируемый экспертами кризис вполне мог подтолкнуть людей к такому решению, тем более, что хранить деньги на депозитах в банках сейчас не слишком выгодно.
На рост продаж домов, таунхаусов и квартир в загородных поселках повлиял также фактор “социального доказательства”: в некоторых поселках уже произошло заселение первой очереди жилья, проведены мероприятия по благоустройству, выявлены и устранены явные недостатки, стабильно работают управляющие компании. На обжитое место, как известно, приходить гораздо легче.
Тем не менее, в данном секторе есть проекты, которые еще не вышли (или уже не вышли) на запланированный уровень продаж. Так, проект поселка “Дружный” в настоящее время заморожен, поселок “Песчаный мыс”, территория которого находится в границах села Хрящевка, столкнулся с существенным спадом спроса. Предложение “Песчаного мыса”, скорее, относится к классу премиум, стоимость дома с коммуникациями и участком здесь составляет не менее 5 миллионов рублей.
— По сравнению с тем периодом, когда проект начинался, ситуация сейчас ухудшилась, причем коренным образом, — говорит руководитель проекта ЖСК “Песчаный мыс” Николай Аляев. — Доходы населения снизились в разы. Строительные конструкции, которые мы закладывали, к сожалению, имеют ту же цену, что и под Москвой, и в Питере, но доходы людей — не сравнимы. Поэтому сегодняшняя ситуация не способствует развитию в нашем регионе таких проектов…
Руководитель АН “Русская жемчужина” Алексей Кирюшин считает, что на востребованность того или иного проекта комплексной жилой застройки влияет несколько факторов. Одни и те же объективные экономические и социальные процессы могут подстегнуть развитие проекта “А” и затормозить развитие проекта “Б”. Выигрывают те, кто смог оперативно среагировать на изменившуюся ситуацию.
— Поселок “Березовка”, например, тоже начинался в 2010 году очень сложно, — вспоминает Алексей Кирюшин. — Более миллиона рублей было вложено в рекламу проекта, но к осени так ни одного покупателя и не было. Тем не менее, настойчивость Сергея Кочуры, возможность привлечь дополнительные ресурсы и своевременная корректировка первоначальных планов (в проект были включены малоэтажные многоквартирные дома), в итоге привели к успеху. Сейчас “Березовка” выходит на вторую очередь, поселок уже заселен и будет только расти…
Стабильный спрос отмечает также и председатель правления строительного кооператива “Ягодный стан” Людмила Карпова:
— Был некоторый спад, когда рядом появились конкуренты. Люди начали активно изучать информацию, сравнивать. Но потом спрос восстановился, сейчас у нас идет активное строительство. Мы делаем ставку на индивидуальные проекты домов, это очень востребовано…
У тольяттинцев, желающих перебраться за город, есть сегодня большой выбор: рынок предлагает участки без коммуникаций (“Колос”), с коммуникациями (“Лесной”), с подрядом на строительство дома (“Земля-народу”), готовые коттеджи и таунхаусы, а также явление последних лет — квартиры в малоэтажных многоквартирных домах (“Уютный”, “Березовка”, “Ладья благополучия”). Выбирать можно и среду обитания: организованный закрытый поселок с управляющей компанией, или стихийно застраивающиеся малоэтажные поселки в популярных Подстепках и Ягодном, или даже самостоятельная интеграция в сельскую жизнь поселений Ставропольского района.
Скромненький блочный коттеджик…
Эксперты и участники рынка загородной недвижимости отмечают необратимое изменение требований заказчиков к проектам индивидуальных домов: “дворцы” 90-х годов площадью 800-1500 кв.м, ушли в историю, большое значение приобретает стоимость дальнейшей эксплуатации дома. Отсюда — внимание к энергосберегающим технологиям, современным композитным стройматериалам и, конечно, существенное сокращение площади коттеджей. Так, в поселке “Уютный” можно стать владельцем даже половины дома (это 50 кв.м). А самый большой по площади типовой коттедж в этом же поселке — 120 кв.метров.
И если еще десяток лет назад строительство коттеджа за городом было, скорее, роскошью, то теперь зачастую на строительство собственного дома люди решаются из прагматических соображений. Стоимость квадратного метра жилья в индивидуальном строительстве 28-38 тысяч руб, при 40-50 тыс. за квадрат в стандартных и элитных квартирах, значит за одни и те же деньги можно купить не среднюю по метражу квартиру, а более просторный коттедж.
Более экономичные строительные материалы (блоки различного композитного состава), к которым поначалу относились с недоверием, теперь пользуются доверием потребителей и активно используются застройщиками. Они позволяют сэкономить сроки возведения строений, и, конечно, существенно уменьшить стоимость строительства. Многообразие отделочных материалов позволяет превратить невзрачные блочные стены в красивый европейский дом.
А у нас в поселке газ!
Содержание собственного дома и коммунальные платежи при грамотном подходе могут быть даже ниже, чем в городской квартире, поскольку в индивидуальном строении гораздо проще регулировать и контролировать потребление энергоресурсов: обогрев газом обходится гораздо дешевле, к тому же исключаются потери теплоэнергии при ее транспортировке. А если дом правильно изолирован от внешних воздействий, то коммунальные платежи — и вовсе наполовину ниже, чем в городе, просто за счет более низкого потребления.
Так, содержание жилья и комммунальные блага в поселке “Березовка”, обеспеченном централизованной канализацией и водоснабжением (“Тевис”) и обогреваемом газом, обходится жителям примерно на треть дешевле, чем в городе.
— Например, плата за однокомнатную квартиру площадью 43 кв. метра составляет примерно 1800 рублей, — поясняет замдиректора ИК “Недвижимость” (проект “Березовка”) Дамир Шаянов, — это включая охрану поселка, благоустройство, вывоз мусора, техническое обслуживание. А таунхаус площадью 126 “квадратов” семье из 3 человек обходится в 4300 рублей летом и около 5000 рублей — в отопительный сезон”. Наличие в домах и квартирах двухконтурных газовых котлов позволяет эффективно распоряжаться потребляемым газом в зависимости от реальных потребностей семьи: потеплело за окном — прикрутил горелку, похолодало — прибавил. Дополнительный плюс — независимость от решений власти о начале или завершении отопительного сезона…
В установлении тарифов на коммунальные платежи и содержание жилья в организованных поселках нет никакого волюнтаризма. Тарифы на воду, электричество, газ регулируются соответствующими контролирующими органами. Тарифы на содержание устанавливаются на общем собрании собственников, где управляющая компания предоставляет все необходимые документы и сметы.
В городских многоквартирных домах проведение общего собрания, необходимого для законного решения вопросов по управлению домом — настоящая проблема. Помимо до сих пор не изжитого легкомысленного отношения каждого собственника к общему имуществу, из-за чего собрания обычно не набирают кворума, — чтобы просто собрать 200-300 человек, необходимы серьезные организационные усилия и место для собрания.
В организованных коттеджных поселках этой проблемы практически нет. Управляющая компания более доступна жителям и, как правило, собрания проходят в административном здании. Хотя сказать, что все вопросы решаются легко, — вряд ли можно.
— Не сразу жителям поселка становятся понятны их права и обязанности, — говорит руководитель отдела продаж поселка “Уютный” Оксана Михалицына. — Например, приходится разъяснять распределение ответственности по уборке снега между управляющей компанией, которая расчищает дороги и общие зоны в поселке, и собственниками, которые самостоятельно убирают снег на своем участке. Ведь поначалу сложно переключиться с городского уклада на особенности жизни в собственном доме…
Многих горожан, желающих жить за городом, отпугивает также необходимость самостоятельного ремонта дома. При этом как-то не вспоминается, что ответственность за ремонт многоквартирного дома в городе тоже лежит на каждом конкретном собственнике. Только зачастую при этом фактически отсутствует возможность влиять на сроки, содержание и качество ремонтных работ.
Светлана Батулова
Похожие темы:
Трудная дорога в пригород
Своя печаль чужой радости дороже
На отшибе Вселенной
