Долевое строительство в Тольятти: надежда есть

Работа по обманутым дольщикам в Тольятти ведется уже не первый год. Проблемных объектов реально становится меньше. Но жизнь вводит свои коррективы, и не всегда приятные. В черном списке появляются новые дома.

Этой весной на заседании межведомственной комиссии по обманутым дольщикам, проводимой областным правительством, среди прочих мэрия Тольятти получила неудовлетворительную оценку. Недовольство вышестоящей власти вызывало то, что по некоторым объектам ситуация не двигалась в лучшую сторону. Например, в ТСЖ «Западная Пальмира» и в ЖСК «Жасмин-Дом». «Неисполнение поручений межведомственной комиссии указывает на серьезные коррупционные злоупотребления на территории Самарского региона – то, о чем часто говорит губернатор. Прозвучавшие выступления коллег очень тревожны: они свидетельствуют о том, что практически осуществляется покровительство, «прикрытие» противоправной деятельности застройщиков сотрудниками правоохранительных органов и властных структур», – резюмировал тогда депутат Государственной Думы Александр Хинштейн. Но пока что за руку никто не пойман. И в Тольятти, по счастью, за лето произошли некоторые обнадеживающие изменения, о которых нам рассказал заместитель мэра по строительству и имущественным отношениям Сергей Харитонов.

Спортивная, 1, 2 Д

Принятые городской думой последние поправки в бюджет позволили предоставить муниципальную гарантию в размере 4,1 миллиона рублей без права регрессивного требования ЖСК «Западная Пальмира». Это нужно для того, чтобы кооператив смог получить коммерческий кредит в «Эл банке» на достройку жилого дома 1, 2 Д по улице Спортивной. Обманутые дольщики свое право на строительство отстояли через Арбитражный суд. Раньше областной минстрой собирался предоставить данному объекту субсидии на компенсацию средств, потраченных на строительство инженерной инфраструктуры. Но раньше «Западная Пальмира» фигурировала как ТСЖ. А затем по решению прокуратуры ее переоформили в жилищно-строительный кооператив. Связано это с тем, что ТСЖ, согласно законодательству, не может иметь разрешения на строительство. Поскольку появилось новое юридическое лицо, прокуратура указала: субсидию ему выделять нельзя. Возникшую трудность преодолеют с помощью муниципальной гарантии.

– Все остальные вопросы по этому объекту у нас закрыты. Сделаны сметы, распределены затраты, которые есть по этому дому, определены все источники по его достройке, – говорит Сергей Харитонов. – Еще восемь миллионов рублей надо собрать, чтобы дом был готов к сдаче, чтобы было проведено благоустройство. «Тольяттистройзаказчик», застройщик, даст рассрочку ЖСК.

Согласно трехстороннему соглашению, дом должен быть введен в эксплуатацию к первому сентября. И уже ясно: в этом году он точно будет вычеркнут из черного списка. Люди смогут зарегистрировать свои квартиры в собственность.

Ворошилова, 55

В списке проблемных домов, которые могут рассчитывать на областную субсидию, имеется многострадальная жилая вставка, которую строит ЖСК «Жасмин-Дом». Кооператив уже получил четыре миллиона рублей, осталось еще пять. Планируется, что субсидию предоставят в конце августа. Пока ее нет, и это немножко сдерживает работы. Хотя их объем невелик: осталось частично провести благоустройство и пусконаладку лифтов. Строительство жилой вставки собираются завершить в этом году. Кроме того, уже разыгран конкурс на усиление конструкций первого аварийного подъезда дома №55. Контракт заключен с компанией «РегионСервис». Непосредственно на ремонт квартир, чтобы их привести в жилой вид, потребуются отдельные средства. Заявка на это уже подготовлена.

Брошенные «Сиэглой»

Две секции домов обанкротившейся «Сиэглы» переходят на следующий год. На четвертую зашел новый застройщик – компания «Единение». По словам Сергея Харитонова, здесь затрат, на которые бы могли предоставить областную субсидию, нет. Достройка будет вестись только за счетов взносов. Сдача этого объекта в эксплуатацию намечена на первое полугодие 2015 года. По другой проблемной секции – пятой – ситуация такова: здесь создано ЖСК «Прилесье». Уже проведена экспертиза проекта. И теперь на очереди – получение разрешения на строительство. ЖСК ищет застройщика, который гарантированно достроит дом. Он же и определит, какие затраты на это необходимы.

Недострой на улице Коммунистической – ЖСК «Берег 18А» – тоже появился «благодаря» компании «Сиэгла». Члены кооператива еще в 2002 году вложили в объект около 30 миллионов рублей. Поверили, что в конце 2003-го станут обживать новые уютные квартиры. Однако после возведения стен стройка замерла. А ведь дольщики заплатили за квадратный метр цену, адекватную по тем временам рыночной, при этом некоторые из них внесли полную предоплату.

– У них до сих пор нет проекта, прошедшего экспертизу, соответственно, нет разрешения на строительство, – сетует Харитонов. – Членам ЖСК на заседании Минстроя рекомендовали пройти экспертизу до первого сентября и определиться, будут они его достраивать самостоятельно или нет.

Новый дом в черном списке: Южное шоссе, 45

А на днях список тольяттинских проблемных домов, указанных в Постановлении Правительства Самарской области, пополнился еще одним. Это вставка в 20-м квартале по Южному шоссе, 45, которую строил «ХимТехТранс». Два года мэрия Тольятти вела переговоры с этой компанией в надежде, что дом достроят. Тщетно. Дело закончилось тем, что договор аренды земельного участка был расторгнут. «ХимТехТранс» по этой аренде, по словам Харитонова, имел многомиллионные долги перед мэрией. Она попыталась через суд взыскать эти суммы, однако до сих пор долг полностью не погашен. Для достройки проблемного дома будут искать другого застройщика. Мэрия намерена обратиться в суд, чтобы начать процедуру банкротства данного предприятия.

Есть еще

– Есть такие объекты, где застройщики оказались банкротами, где введено конкурсное управление. Соответственно, конкурсный управляющий пытается самостоятельно удовлетворить в рамках конкурсного производства права дольщиков, – рассказывает Харитонов. – Пока все идет по плану, который намечен. Но если из него будут выбиваться, если мы увидим, что конкурсный управляющий не в состоянии что-то выполнить, будем вмешиваться. Введем и эти дома в список, чтобы довести их до ума под контролем министерства. Таких объектов немного. Пока не буду их называть.

Елена Харченко

Похожие темы:
В Тольятти есть куда обратиться с проблемой строящегося жилья