В Тольятти уплотняют строителей

Сниженные в начале года коэффициенты плотности застройки вызвали конфликт между строителями и мэрией.

Принятые в прошлом году думой Тольятти изменения в Правила землепользования и застройки создали конфликтную ситуацию, которая касается уплотнительной застройки в жилых кварталах. Речь идет о коэффициентах плотности застройки, претерпевших в новой редакции ПЗЗ существенные изменения в сторону уменьшения. Данная мера была призвана добиться снижения масштабов внутриквартального строительства в Тольятти, которое, как известно, стало одной из наиболее наболевших тольяттинских проблем. Новое строительство внутри кварталов вызывает крайнее раздражение жильцов близлежащих домов. Их можно понять: последние оставшиеся в жилой зоне свободные земельные участки отводятся вовсе не под скверы или спортплощадки, которые, по мнению горожан, были бы более уместны в жилой зоне, а под торговые центры и многоквартирные «муравейники». Возникали конфликты, и, что характерно, в прежние годы мэрия почему-то становилась на сторону застройщиков. Единое правило, принятое думой, может кардинально изменить ситуацию.

Жильцы могут быть довольны, но недовольны на сей раз строители. «Внутриквартальная застройка – это, конечно немалая проблема, но ПЗЗ приняты таким образом, что и на свободных участках вне жилой зоны тоже ничего не построишь», – возмущался руководитель одной из крупных тольяттинских строительных компаний, комментируя эту ситуацию для «Вестей региона». По его мнению, правила в новой редакции не учитывают интересов строителей, ведущих комплексную застройку, правила применения коэффициентов прописаны достаточно туманно, что исключает строительство высотных многоквартирных домов вообще в черте города. А между тем многие крупные строительные компании уже выкупили крупные земельные участки, и их бизнес-планы составлены с учетом именно строительства больших многоквартирных домов. Не построить их – значит понести многомиллионные убытки. В таком положении оказались, например, ФСК «Лада-дом», «Городской строитель» и «Единение». Все эти обстоятельства вызвали панику среди крупных городских застройщиков.

– Снижение коэффициентов уплотнительной застройки приведет к уничтожению строительной отрасли в Тольятти, – комментирует директор СК «Отчий дом» Александр Кобец. – Площадок для жилищного строительства в черте города осталось очень мало, а на территориях за Московским проспектом и севернее Южного шоссе строительство пока по ряду причин невозможно. В том числе и потому что там отсутствует необходимая инфраструктура.

Между тем в мэрии пока не склонны драматизировать ситуацию. Чиновники считают, что возникшие разногласия между строителями и городской администрацией можно уладить компромиссными решениями.

– Коэффициенты плотности застройки, принятые Правилами землепользования и застройки Тольятти, ничем не отличаются от таких же показателей, действующих в Самарской области, – прокомментировал ситуацию для «Вестей региона» заместитель мэра города по строительству и имущественным отношениям Сергей Харитонов. – Существуют разногласия по вопросам применения этих правил. Здесь есть несколько проблем. Например, при возведении многоквартирных домов строительная организация должна предусмотреть машино-места в количестве двух третей от общего числа квартир в доме. Но оказалось, что эта норма при строительстве больших жилых зданий противоречит СНиПам, запрещающим размещение больших автостоянок в черте города. На последнем заседании комиссии по землепользованию, которую я возглавляю, было принято решение внести пояснения в ПЗЗ относительно применения этих коэффициентов. Теперь мы разъясним, что эти машино-места должны размещаться не на земельном участке, где располагается дом, а в пределах квартала.

Павел Каледин

vesti

15.05.2014

Другие материалы