Управляющим компаниям Жигулевска приходится заново выстраивать отношения с поставщиками коммунальных услуг

С 1 мая заниматься предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами имеют право только УК, успешно прошедшие процедуру лицензирования.

Восемь управляющих компаний Жигулевска подтвердили это право без особых усилий. Члены комиссии по лицензированию особенно придирчиво подходили к соблюдению компаниями платежной дисциплины, то есть к наличию долгов перед ресурсоснабжающими организациями. У жигулевцев проблем с этим не было. Еще в 2010 году их в буквальном смысле понудили отказаться от сбора платежей за коммунальные услуги. Начав с нулевых балансов в июле 2008-го, через два года УК накопили суммарный долг перед поставщиком услуг в лице МУП «Жилкомхоз» порядка 150 млн рублей, что стало главной причиной отключения муниципальных котельных от газа. Городским властям приходилось гасить задолженность перед газовиками из бюджета, а также создавать единый расчетно-кассовый центр по сбору платежей за отопление, водоснабжение и водоотведение. Управляющие компании занимались санацией – банкротили фирмы, накопившие долги, переименовывали их, открывали новые счета для сбора оплаты за жилищные услуги.

Позже, когда МУП «Жилкомхоз» тоже обанкротился, сбор коммунальных платежей взяли на себя ресурсоснабжающие организации (РСО). И всех такое положение дел вполне устраивало. РСО получали деньги от населения напрямую. Практически все многоквартирные дома Жигулевска перешли на непосредственную форму управления, а УК стали именоваться обслуживающими организациями.

Так бы все и шло, но поменялось законодательство. Непосредственную форму управления МКД оставили только для домов, в которых не более 16 квартир. Там, где больше – либо ТСЖ, либо договор с УК. И в обоих случаях на них легла обязанность по сбору платежей и за жилищные, и за коммунальные услуги.

Эта новая реальность привела управляющие компании в смущение. Пошли разговоры о том, что недосборы квартплаты могут снова подвести их под банкротство. И для таких опасений есть основания. По данным ООО «СамРЭК-Эксплуатация», долги жигулевцев за отопление и ГВС на 1 марта 2015 года превышали 72 миллиона рублей. К тому же управляющим компаниям придется заниматься начислениями ОДН, а здесь тоже не без проблем. Ресурсоснабжающие организации от появления посредника восторга не испытывают: а ну как управляющие компании будут притормаживать перечисление собранных с жителей средств?

Вот уже месяц вопрос взаимодействия активно обсуждается заинтересованными сторонами, и, похоже, им удалось найти точки соприкосновения. Во всяком случае, директор ООО АСК «ГРАДЪ» Александр Лубский подтвердил свое намерение поддержать инициативу руководителя жигулевского отделения ОАО «Самараэнерго» Юрия Гребенникова. Последний предложил схему расчетов, при которой поставщик услуг продолжит собирать платежи населения, а при наличии долгов взыскивать их. Только для этого управляющие компании должны делегировать свои полномочия в этой части, то есть заключить с Самараэнерго агентский договор. Представители ООО «СамРЭК-Эксплуатация» предложенный вариант поддержали.

По словам Лубского, руководимая им УК готова заключить с поставщиками коммунальных услуг два договора. Один – на поставку ресурсов, другой – агентский по сбору платежей населения. У остальных компаний времени на раздумья осталось не так много – до конца месяца.

Римма Михарева

vesti

21.05.2015

Другие материалы